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二婚之前的房产如何分割

时间:2025.04.04 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1151人
律师解析:
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下,这是个人财产二婚离婚时不分割。
2.一方婚前贷款买房婚后共同还贷离婚时需补偿另一方共同还贷部分及对应房屋增值部分。
补偿计算方式为:
共同还贷本息÷总购房款(本金+利息)×房屋当前市值×50%。
3.二婚登记前双方共同出资买房,登记双方名下按出资比例分割;
登记一方名下,无特殊约定按份共有,依出资比例定份额,无法确定则等额享有。
分割先协商,协商不成可诉讼由法院判。

案情回顾:

小朱和小丽系二婚夫妻。婚前,小朱全款买了一套房并登记在自己名下。同时,小丽婚前贷款买了一套房,婚后二人共同还贷。此外,在二婚登记前,小朱和小丽共同出资买了一套房,登记在了小丽名下。现二人准备离婚,对于这三套房产的分割产生争议。小朱认为自己婚前全款购买的房子不应分割,而对共同出资购买的房子应按出资比例分割;小丽则对共同出资购买房子的分割比例有不同意见,且要求小朱对自己婚前贷款房的共同还贷部分进行补偿。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买且登记在自己名下的房子,属于其个人财产,根据法律规定,二婚离婚时不进行分割。
2、小丽婚前贷款购买的房子,婚后二人共同还贷,离婚时小朱需补偿小丽共同还贷部分及对应房屋增值部分,补偿计算方式为:共同还贷本息÷总购房款(本金+利息)×房屋当前市值×50%。
3、二人二婚登记前共同出资购买、登记在小丽名下的房子,若无特殊约定按份共有,应依出资比例确定份额,无法确定则等额享有。双方可先协商分割,协商不成可通过诉讼由法院判决。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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