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夫妻双方有贷款还可以申请商业房贷吗

时间:2025.02.03 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:1118人
律师解析:
倘若夫妻二人已有贷款尚未还清,那么再次申请商业房贷便会遭遇一定程度的影响。
在银行审批商业房贷的过程中,会全面考量借款人的负债状况,通常会以家庭负债与收入的比例来对其还款能力进行评估。
倘若现有的贷款月还款额与拟申请的商业房贷月还款额相加,占据家庭月收入的比例过大,银行往往会觉得还款能力不足,进而拒绝贷款申请
然而,到底能否申请成功,这要根据银行的审批标准以及借款人的具体财务状况来确定。
有些银行对于负债比例的要求相对宽松,而有些银行则较为严格。
所以,夫妻双方可以提前向有意向的贷款银行进行咨询,了解相关政策和要求,明晰自身的贷款资质,如此一来,便能做出更为合理的决策。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人有未还清贷款,后想再次申请商业房贷。银行审批时考量家庭负债与收入比例评估还款能力,因现有贷款与拟申请房贷月还款额相加占家庭月收入比例大,银行拒绝。小朱认为自己收入稳定应获批,双方产生争议。

案情分析:

1、银行依据家庭负债与收入比例评估还款能力,当还款额占比过大时,出于风险考虑拒绝贷款申请,符合常规审批流程。
2、小朱虽认为自己收入稳定,但银行审批是综合考量家庭整体财务状况,不同银行审批标准不同,此次被拒可能是该银行标准较严格。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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