强制执行的房产拍卖顺序是什么

关于房产强制执行拍卖之流程，通常遵循如下步骤：
首先，法院将对涉案房产进行全面且精确的评估，从而确定该房产的市场价值；
其次，待评估结果揭晓后，法院将会发布详尽且公允的拍卖公告，向全社会公众公开相关拍卖信息；
紧接着，法院将精心组织拍卖会，邀请众多竞买人踊跃参与竞价；
倘若首次拍卖未能成功，法院将启动第二轮拍卖程序，并有可能适当下调标的物的起拍价；
如若第二次拍卖仍旧流产，法院也许会选择以实物抵偿债务或者进行变卖处理。
在此过程中，法院始终会优先考虑保护被执行人及其所抚养家属的基本生活居住需求。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。