律师解析：
房屋抵押合同失效的情况主要常见于以下几个方面：
首要的原因自然是主
合同无效造成的；
其次是
抵押人对于
抵押物没有所有权或处分权；
另外就是当抵押物属于被法律明确禁止作为抵押物的财产时，例如那些设立目的在于
公共利益的非商业性质
法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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