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房屋买卖合同无效后，违约金计算遵循四步法：首先，参照合同中的约定；无约定或模糊时，协商解决；协商不成可诉诸法院或仲裁机构；若实际损失存在，可在约定违约金基础上，酌情调整至与损失相当，确保双方权益平衡。
房屋买卖合同无效后，违约金计算遵循四步法：首先，参照合同中的约定；无约定或模糊时，协商解决；协商不成可诉诸法院或仲裁机构；若实际损失存在，可在约定违约金基础上，酌情调整至与损失相当，确保双方权益平衡。
无效合同，因欠缺必要有效要素或涉及欺诈、威胁、恶意串谋、非法目的、损害公众利益及违反强制规定，不被法律承认其有效性。违法性质是此类合同的本质特征，不受法律保护。
无效合同，因欠缺必要有效要素或涉及欺诈、威胁、恶意串谋、非法目的、损害公众利益及违反强制规定，不被法律承认其有效性。违法性质是此类合同的本质特征，不受法律保护。
未生效契约不构成违约责任，已生效契约违约则需遵守解除规定。契约可经双方协商解除，也可预设特定解除条件。《民法典》列举了五种法定解除合同情形：不可抗力、一方明确表示或默示不履行主要债务、严重违约致合同无法实现等。除以上情况外，还有其他法律法规规定的例外。
