徐州
提问
18万律师在线解答
欠款人不还钱，那么担保人要承担保证责任。如果没有约定视为连带保证，即在债务到期后，债权人可以选择债务人或者担保人任意或共同来主张债权。如果是一般保证，则必须要在债务人不能......
通过下列方式终止担保：1.经过债权人同意终止担保。2.担保期限届满，债权人在担保期间内未主张担保权利。3.担保的主债权诉讼时效届满，债权人在此之前未主张债权。......
1、应该承担部分担保责任。2、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定；主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，担保人承担民......
法律无'人死债消'规定。借款人死亡，债务不灭。如有担保人，债权人可追索；夫妻共同债务，配偶需负责；无担保无夫妻共同债务，以债务人遗产清偿；继承人继承遗产，债权人有权主张。借款人生前债务持续有效，须由相关继承人偿还。
根据现行相关法律法规，土地使用权可以多次抵押，只要先前提供的抵押担保的债权总额不超过抵押财产的原始价值，就可以进行再次抵押。复次抵押是指同一抵押财产向多个债权人分别提供抵押担保，导致该抵押物上存在多重抵押权。
处理失踪负债人，担保类型关键。一般保证限于法律追偿，债务方资产执行完后保证人才需赔偿，而连带责任担保则债权人可直接向保证人索债，无需司法程序，连带责任风险较大。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
45″
132″
41″
四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
咨询该律师
1488人阅读
正在按揭的房产可抵押申请贷款，主要有两种方式：一是申请再次抵押贷款，避免提前还款负担，但利率可能较高，选择有限；二是还清现有按揭后，在其他银行办理新抵押贷款，可能面临资金不足，可通过担保公司短期融资解决。抵押房产需有剩余价值且已取得房产证。不同银行服务不同，建议先咨询原贷款银行，借款人需具备还款能力和良好信用。
1821人阅读
贷款额度取决于担保物价值。商品住房抵押，贷款额度不超过房产评估现值的70%；商业用途房地产担保，最高授信金额为评估净值的60%或评估现值的50%；购买商业用房，贷款额度不超过成交价格的50%；购买商住两用房，贷款额度不超过成交价格的55%。最终贷款金额需经全面审核和评估确定。
1439人阅读
在房地产抵押贷款中，房产证不是必须抵押物。贷款机构通常在办理完抵押手续后返还房产证，但会在证书上标注“已抵押”。只有当借款人还清所有贷款并解除抵押登记，房产才完全归借款人所有。
1486人阅读
动产浮动抵押采用强制性抵押登记，但仅为产生对抗效力的条件。实际操作中，其抵押权以意思主义生效原则为准。抵押权生效取决于合同是否依法生效并达成合意。未登记则无法对抗第三方善意取得。
