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债权债务、刑事辩护、婚姻家庭
丰富的专业经验,大型企业服务经验
湖北忠三（黄石）律师事务所主办律师
19546891552
律师简介：本人擅长婚姻家事、合同纠纷、劳动纠纷、债权债务纠纷、侵权纠纷、刑事辩护，有丰富的金融行业及医疗行业从业经历，获得企业人力资源管理师一级证书。 从业经历及管理经验对于办理相关案件有极强的实践指导作用。对案件的理解不仅限于理论和法律规定，而是从生活的角度整理和收集证据。尽可能的将损失减少到最低，最大化维护当事人的利益，耗费最小的时间成本，诉讼不是目的，是维护当事人合法利益的手段之一。避免当事人诉累，尽可能化解纷争，是我提供法律服务的初衷。
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购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。
买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。
一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲，它是购房者与开发商或售房者达成的协议，是双方权利义务的重要依据，购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中，若出现问题，合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时，相关部门也可能要求提供，因此购房者签完合同后应积极索要。
若房东卖房要求租客提前搬走，赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款，按条款执行；若无，租客可要求房东赔偿实际损失，如寻找新住所产生的费用、搬家费等，还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
