北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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在房地产拆迁中,对于违规建筑,通常不予金钱补偿。违章建筑指未经批准或超期未获批准擅自搭建的建筑物,因其违反法律规定,故无权要求赔偿。拆迁时应遵循法律程序,对违章建筑不予补偿,确保拆迁工作公正合法,维护公共利益和社会秩序。
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在抵押房产面临拆迁时,抵押人需及时通知抵押权人,共同商定是否重新设定抵押或依法清算债权债务并解除抵押合同。双方若达成书面协议,房屋征收部门将按协议内容妥善处理补偿款。
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房产拆赔主要依据建筑面积进行。政府验收合格后颁发房屋所有权证,记录建筑面积。征收部门需调查房产的权属、位置、功能和面积,并在征收范围内公示和通报,期待被征收人配合。
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儿媳是否能分到拆迁款取决于具体情况。一般来说,原房产所有者将继续享有拆迁安置房产。若房产属于父母,需确认他们是否仅赠予子女,若仅赠予儿子,则该房产非夫妻共有,儿媳无法分享利益。