合同无效返还的财产增值怎么处理

合同无效后，返还财产增值部分处理分情况。
一方过错致合同无效，过错方要赔对方损失，无过错方因履行产生的合理收益增值，过错方需返还，像欺诈致无效，改良增值应返还。
双方无过错，增值依公平原则按比例分配，不可抗力等致无效，结合贡献定比例。
自然增值归原所有人，如房产因行情涨。
总之依情形定增值归属。

案情回顾:

小胡与小许签订合同，后合同被认定无效。合同履行期间，小胡对标的物进行改良使其增值，小许认为增值部分应归自己，小胡则认为这是自己的合理收益，双方就增值部分归属产生争议。

案情分析:

1、若因一方过错导致合同无效，过错方应赔偿对方损失，增值部分若为无过错方合理收益，过错方需返还。本案若小许存在过错致合同无效，小胡对标的物改良增值，小许需返还增值部分。
2、若双方均无过错，增值部分可依公平原则由双方按比例分配。若因不可抗力等致合同无效，可结合双方对增值贡献等确定分配比例。
3、若增值是自然增值，应归财产原所有人。本案需明确增值是否为自然增值，再确定归属。