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抵押权如何对抗第三人

时间:2025.12.27 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1427人
律师解析:
1.不动产抵押时,需办理抵押登记,完成后抵押权设立且能对抗第三人。
抵押人转让已抵押不动产,抵押权人可行使追及权。
2.动产抵押,合同生效时抵押权设立,未登记不能对抗善意第三人。
抵押人转让抵押动产给善意第三人,抵押权人无追及权。
3.为让抵押权有效对抗第三人,不动产抵押要及时登记,动产抵押可选择登记增强效力。

案情回顾:

小朱向小李借款,以自己名下一套房产作抵押,双方签订抵押合同后办理了抵押登记。之后,小朱瞒着小李将该房产转让给小胡。小李得知后,要求行使抵押权。另外,小静向小丽借款,用自己的汽车作抵押,双方签订抵押合同但未办理抵押登记。后来,小静将汽车转让给不知情的小胡。小丽发现后,也想行使抵押权。

案情分析:

1、小朱与小李的抵押,因是不动产抵押且办理了登记,抵押权设立且具有对抗第三人效力。即使小朱将房产转让给小胡,小李作为抵押权人仍可追及该房产行使权利。
2、小静与小丽的抵押,属于动产抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,但因未登记不得对抗善意第三人小胡。所以小丽对已转让给小胡的汽车无追及权。为使抵押权有效对抗第三人,不动产抵押应及时办理登记,动产抵押可选择办理登记增强对抗效力。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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