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房屋中有婚前财产如何界定

时间:2025.12.05 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:835人
律师解析:
1.购房时间:
判断房屋是否为婚前财产,以签购房合同时间为准。
结婚登记签合同的,通常算婚前财产。
2.出资情况:
一方婚前用个人财产付全款并拿到房产证,房子是个人婚前财产;
婚前付首付,婚后共同还贷产权归首付方,但婚后还贷和增值部分是夫妻共同财产
3.产权登记:
房子登记在出资方名下,一般是出资方婚前财产;
登记在双方名下,通常是夫妻共同财产。
还能通过婚前财产公证、签协议明确房屋归属。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱签订了购房合同并支付了首付,婚后两人共同还贷。房屋产权登记在小朱名下。后来两人感情破裂准备离婚,对于该房屋的归属产生争议。小丽认为虽然房子是小朱婚前付的首付,但婚后共同还贷,应属于夫妻共同财产;小朱则坚持房子是自己的婚前财产。

案情分析:

1、从购房时间看,小朱在结婚登记前签订购房合同,符合婚前购房的特征。
2、出资情况上,小朱婚前支付首付,婚后双方共同还贷,根据法律规定,房屋产权应归首付方小朱,但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
3、产权登记在小朱名下,一般认定为出资方婚前财产。不过考虑到婚后共同还贷情况,小丽可就共同还贷及增值部分获得相应补偿。同时,若双方曾通过婚前财产公证、签订协议等方式明确房屋归属,则应按照约定处理。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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