未经共有权人同意，共有财产抵押怎样处理

《中华人民共和国民法典》规定，共有财产分按份共有和共同共有。处理未经共有权人同意的共有财产抵押问题，得分情况来看。
按份共有的财产抵押，占份额三分之二以上的按份共有人同意抵押，抵押就有效。没达到这个比例，还未经其他共有人同意，抵押可能是无权处分。要是抵押权人符合善意取得条件，也就是不知情、支付合理对价，还完成了抵押登记，就能取得抵押权，其他共有人能找无权处分人赔偿损失。不符合善意取得条件，抵押合同可能无效。
共同共有的财产抵押，处分时得经全体共同共有人同意。未经同意抵押，一般是无权处分。抵押权人构成善意取得，能取得抵押权，其他共有人可向无权处分人索赔。不构成善意取得，抵押合同无效，抵押人要担相应过错责任。
实践中遇到这类纠纷，共有人可以先协商解决。协商不成，就向法院起诉，请求确认抵押合同效力，还能要求赔偿损失。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占比40%，小李和小胡各占30%。小朱未经小李和小胡同意，将该房产抵押给小许并完成登记。小许称自己不知小朱无完全处分权，且已支付合理对价。小李和小胡得知后，与小朱、小许协商无果，遂引发纠纷。

案情分析:

1、此房产为按份共有，小朱所占份额未达三分之二，其抵押行为可能构成无权处分。若小许符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成抵押登记，可取得抵押权，小李和小胡可向小朱请求赔偿损失；若小许不符合善意取得条件，抵押合同可能被认定无效。
2、若双方协商无法解决纠纷，小李和小胡可向法院提起诉讼，请求确认抵押合同效力，并要求小朱赔偿损失。