针对同一开发商的不同合同怎样处理

和同一开发商签了不同合同，要按合同具体内容和法律规定处理。
要是合同都合法有效，各方就按合同约定好好履行自己的义务。要是开发商在某一个合同里违约了，另一个合同不受影响，违约的开发商要担责，像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
要是不同合同之间有冲突，得先判断冲突条款有没有效力。要是冲突是因为开发商故意隐瞒情况或者欺诈导致的，受损害的一方能请求撤销合同，还能要求开发商赔偿损失。要是冲突是因为双方有误解或者约定不明确，双方可以先协商弄个补充协议；协商不下来的，就按照合同相关条款或者交易习惯来确定；还是确定不了，就可以向法院或者仲裁机构申请裁判。
要是开发商经营出问题、破产了，不同合同的债权人得赶紧申报债权，按照法定顺序参与分配开发商的财产，这样才能保障自己的合法权益。
总之，处理和同一开发商的不同合同时，要结合合同实际情况，依据法律，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等合法途径解决问题。

案情回顾:

小朱、小李与同一开发商分别签订了购房合同。小朱的房屋交付时间临近，开发商却以各种理由拖延，构成违约；而小李的合同中关于房屋面积的条款与实际测量存在冲突，开发商称是约定不明。同时，有消息传出开发商经营困难可能破产，小朱和小李担心自身权益受损，不知如何维权。

案情分析:

1、在开发商对小朱违约的情况下，因两个合同相互独立，小李的合同效力不受影响。小朱可要求开发商承担违约责任，如继续履行交付房屋的义务、采取补救措施或赔偿损失。
2、对于小李合同中面积条款冲突问题，若因开发商故意隐瞒或欺诈，小李有权请求撤销合同并要求赔偿；若因双方误解或约定不明，可先协商达成补充协议，协商不成，按合同有关条款或交易习惯确定，仍不能确定则可向法院或仲裁机构申请裁判。
3、若开发商经营困难、破产，小朱和小李作为债权人应及时申报债权，按法定顺序参与分配开发商财产以保障自身权益。