民间借贷房子抵押买卖完成过户是否有效

民间借贷中房子抵押后完成过户是否有效，要分多种情况来看。
如果抵押人经过抵押权人同意转让抵押的房产，还完成了过户，同时就转让所得价款向抵押权人提前清偿了债务或者进行了提存，那这个过户行为是有效的。按照《民法典》规定，抵押期间抵押人能转让抵押财产，要是有其他约定就按约定来。而且抵押财产转让了，抵押权不受影响。这种情况符合法律程序，过户受法律保护。
抵押人没经抵押权人同意就转让抵押房产并完成过户，一般不能直接认定过户无效。要是受让人属于善意取得，也就是不知道该房产已抵押，还支付了合理对价并完成过户登记，那受让人能取得房屋所有权，不过抵押权人仍可就转让价款优先受偿。要是受让人明知房产已抵押还受让，抵押权人有权要求实现抵押权，过户行为可能会被撤销。
此外，要是存在以不合理低价转让等恶意损害债权人利益的情形，债权人可以行使撤销权，让过户行为无效。
建议大家在民间借贷涉及房产抵押过户时，先确保转让行为得到抵押权人同意，避免不必要的法律风险。如果不确定房产是否存在抵押情况，受让前一定要做好调查。

案情回顾:

小朱向小许借款，并将自己的房子抵押给小许。之后小朱未告知小许，便将房子过户给了小丽。小许得知后，认为过户行为无效。小丽称自己并不知晓房子已抵押，且支付了合理对价。小朱则表示自己转让房屋是正常交易。由此引发争议，小许要求确认过户无效。

案情分析:

1、若小丽为善意取得，即不知该房产已抵押，支付合理对价并完成过户登记，小丽可取得房屋所有权，但小许作为抵押权人仍可就转让价款优先受偿。
2、若小丽知晓房产已抵押仍受让，小许有权要求实现抵押权，过户行为可能被撤销。
3、若小朱以不合理低价转让房子给小丽，存在恶意损害小许利益的情形，小许可行使撤销权，使过户行为无效。