小产权房屋是否能进行抵押

小产权房一般不能抵押。小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。
按照《中华人民共和国民法典》，抵押人得对抵押物有处分权，抵押物也得是法律、行政法规未禁止抵押的财产。小产权房没合法产权证书，产权归属不明确，抵押人很难证明自己有合法处分权。
而且，小产权房不能在市场自由流通，金融机构实现抵押权时会遇到很多障碍，没办法通过拍卖、变卖等方式处置房产来收回贷款。所以，银行等正规金融机构通常不会接受小产权房作抵押物。
要是用小产权房抵押，抵押合同可能因违反法律规定被认定无效。一旦产生纠纷，债权人的权益很难得到法律保障。建议大家不要用小产权房进行抵押，避免后续出现权益受损的情况。

案情回顾:

小许因资金周转需要向小胡借款，提出以自己居住的小产权房作抵押。小胡起初有所顾虑，但在小许的再三保证下，双方签订了抵押合同。后来小许未能按时还款，小胡要求实现抵押权，却发现该小产权房无法在市场自由流通，难以通过拍卖、变卖等方式处置，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，抵押人需对抵押物具有处分权，且抵押物应是法律、行政法规未禁止抵押的财产。小产权房未取得合法产权证书，产权归属不明确，小许难以证明拥有合法的处分权。
2、小产权房不能在市场上自由流通，金融机构（本案中小胡）在实现抵押权时会面临诸多障碍，难以通过拍卖、变卖等方式处置房产以收回贷款。所以他们签订的抵押合同可能因违反法律规定而被认定无效，小胡的权益难以得到法律保障。