共有产权究竟要怎样进行分割

共有产权的分割有多种方式。先来说协商分割，共有人能自己商量分割方式、时间和份额等。商量好后，就按结果分割，像按比例分房产，一方拿产权并给其他共有人补偿。
接着是实物分割，在不影响共有物使用价值时，把共有物实际分割，让各共有人拿到自己的份额，比如分粮食、布匹这类可分财物。
还有变价分割，要是共有物难实物分割，或者分割会降低其价值，共有人可以把共有物卖掉，再按份额分价款，像卖共有汽车后分卖车款。
另外是作价补偿，由一个共有人取得共有物所有权，再根据价值和其他共有人份额给金钱补偿，比如共有房产分割中，一方想留房就补偿其他人。
要是共有人协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决分割。法院会综合考虑各共有人对共有物的贡献、实际需求等因素，做出合理分割裁决。

案情回顾:

小朱、小李和小胡共同拥有一套房产。三人就房产分割问题展开协商，小朱希望按比例分割，自己获得房屋产权并给予其他两人补偿；小李主张实物分割，但房产显然不适合；小胡则提议变价分割，将房屋出售后分配款项。三人无法达成一致，于是小朱向法院提起诉讼，请求法院依法分割。

案情分析:

1、根据法律规定，共有产权的分割方式有协商分割、实物分割、变价分割和作价补偿等。本案中三人无法协商一致，所以小朱选择向法院起诉。
2、法院会综合考虑各共有人对共有物的贡献、实际需求等因素进行合理分割。比如会考量三人在购房时的出资比例、是否有居住需求等，然后依法做出裁决。