律师解析:
农村房屋四至范围内面积归属,要分情况确定。
先说宅基地范围内土地。
农村宅基地是供村民建住宅及附属设施的集体建设用地,所有权归农民集体,村民有
使用权。村民合法获批宅基地后,对四至范围内土地有合法使用权益,能建房屋和附属设施,其使用权受法律保护。
再看超出宅基地范围部分。若四至范围内有超出审批面积的土地,这部分仍归集体。村民不能擅自占有使用超出部分,擅自扩大使用面积可能构成
违法占地,相关部门有权要求整改或拆除。
还有涉及农用地等其他性质土地的情况。若房屋四至范围内有农用地等,其所有权归集体。村民未经依法批准,不能把农用地用于非农业建设。
所以,农村房屋四至范围内,宅基地部分村民有使用权,超出部分和其他性质
土地所有权归集体。村民使用这些土地,要遵循相关法律
法规和审批程序。
案情回顾:小朱是农村村民,在获得合法审批的宅基地上建造了房屋。后来,小朱未经允许在房屋四至范围内超出
宅基地审批面积的土地上搭建了附属建筑。邻居小胡发现后,认为小朱的行为侵犯了集体权益,要求小朱拆除,小朱则认为自己在房屋四至范围内有使用权利,双方因此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,宅基地的所有权归农民集体所有,村民拥有宅基地的使用权。小朱经过合法审批获得宅基地后,对宅基地四至范围内的土地享有合法使用权益,可在其上建造房屋、附属设施等。
2、但超出宅基地审批面积的土地,其归属仍属于集体。小朱擅自扩大使用面积搭建附属建筑,构成违法占地行为,相关部门有权要求其进行整改或拆除。
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