拆迁达不成协议怎么处理

拆迁时若和拆迁方达不成协议，别慌，有办法解决。
第一步是申请行政裁决。要是被拆迁人或房屋承租人在规定的搬迁时间内没搬走，拆迁相关当事人就能向拆迁管理部门提出行政裁决申请。申请时得带上裁决申请书、身份证明、被拆迁房屋的权属证明，还有补偿安置方案等材料。
接着，拆迁管理部门受理申请后，会组织相关当事人调解。要是调解成功，双方签协议并执行；调解不成，管理部门就会依法作出裁决。
要是当事人对裁决结果不满意，可在规定时间内申请行政复议或者提起行政诉讼，相关部门会审查裁决是否合法并给出决定。
如果拆迁当事人在裁决规定的搬迁期限内还是不搬，又不在法定期限内申请复议或提起诉讼，拆迁人可以向法院申请强制执行。
这里要提醒大家，拆迁得合法、公平、公正，保障被拆迁人的权益。被拆迁人在整个过程中，要注意收集和保存拆迁公告、补偿方案、协商记录等证据，以便维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，但他与拆迁方就补偿问题未能达成协议。在规定搬迁期限内小朱未搬迁，拆迁方遂向拆迁管理部门申请行政裁决，并提交了相关材料。拆迁管理部门受理后组织双方调解，然而未能达成一致，于是作出裁决。小朱对裁决不服，在法定期限内提起行政诉讼，法院对裁决合法性进行审查。

案情分析:

1、拆迁达不成协议时，拆迁当事人可向拆迁管理部门申请行政裁决，申请需提交规定材料，这符合处理程序要求。
2、拆迁管理部门受理后先进行调解，调解不成依法裁决，保障了双方的协商机会。
3、当事人对裁决不服可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，复议机关或法院会审查裁决合法性，体现了对当事人救济权利的保障。
4、若当事人在裁决规定期限内未搬迁，且未申请复议或诉讼，拆迁人可申请法院强制执行，保证拆迁工作的依法推进。同时，被拆迁人应收集保存相关证据维护自身权益。