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房屋买卖中担保人要承担什么责任

时间:2026.04.14 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:842人
律师解析:
1.房屋买卖里,担保人责任保证方式而异。
一般保证下,债务人经审判或仲裁强制执行后仍无法偿债,担保人才担责,债权人要先向债务人主张权利
2.连带责任保证中,债务人不履行到期债务,债权人可要求债务人或担保人担责,能直接找担保人。
3.担保人担责后,可在担责范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但不能损害债权人利益。
案情回顾:

小朱欲购买小丽的房屋,小胡为小朱的购房债务提供担保。双方未明确约定保证方式。后来小朱到期不履行支付房款的义务,小丽要求小胡承担保证责任,小胡认为自己应是一般保证,小丽需先向小朱主张权利并穷尽手段后才能找自己;而小丽觉得小胡应承担连带责任,可直接向其要求还款。双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。本案中双方未明确约定保证方式,所以小胡应是一般保证。小丽需先向小朱主张权利,经审判或仲裁,并就小朱财产依法强制执行仍不能履行债务时,才能要求小胡承担保证责任。
2、若小胡后来承担了保证责任,他有权在承担保证责任的范围内向小朱追偿,同时享有小丽对小朱的权利,但不能损害小丽的利益。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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