土地租约达20年以上，合同会不会无效

土地租赁合同超20年部分无效。
租赁期不能超20年，超的部分无效。
期满可续订，但续订后也不能超20年。
像签30年租约，前20年有效，后10年无效。
有纠纷依有效部分定权利义务，要及时调整租期符合规定，保障合同合法稳定。

案情回顾:

小许与他人签订了一份土地租赁合同，约定租赁期限为30年。后因履行过程中产生纠纷，双方对合同效力产生争议。一方认为合同全部无效，另一方则认为合同部分有效。

案情分析:

1、根据相关法律规定，土地租赁合同超过20年的部分无效。因此，此份30年的土地租赁合同，前20年有效，后10年无效。
2、若履行过程中产生纠纷，要依据有效部分来确定双方权利义务。同时，双方需及时调整租赁期限，使其符合法律规定，以保障合同的合法性和稳定性。