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城市拆迁要怎样补偿房屋

时间:2026.01.20 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1434人
律师解析:
1.城市房屋拆迁补偿有两种方式:
货币补偿和产权调换。
2.货币补偿按被拆房屋的区位等因素,由有资质的评估机构按市场价格评估确定,评估要独立公正。
3.产权调换则是用拆迁人自有产权房换被拆迁房,按评估价和市场价结算差价。
4.拆迁补偿还涵盖搬迁费等,停产停业也有补偿。
5.被拆迁人可自选补偿方式,不服补偿决定可复议或诉讼

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,拆迁方提供了货币补偿和产权调换两种方式。拆迁方给出的货币补偿价格是依据其委托的评估机构得出,但小朱认为该评估价格过低,未合理体现房屋的区位和实际价值。对于产权调换,小朱觉得调换房屋的市场价与拆迁房屋评估价结算的差价不合理。小朱希望能自由选择补偿方式,但拆迁方却暗示货币补偿更优。小朱对补偿决定不满,不知如何维权。

案情分析:

1、货币补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由具有相应资质的房地产价格评估机构以房地产市场评估价格确定,且评估需遵循独立、客观、公正原则。本案中若评估价格未合理体现房屋价值,小朱可提出异议。
2、被拆迁人有自由选择补偿方式的权利,拆迁方不应干预。小朱对补偿决定不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。此外,拆迁补偿还应包括搬迁费、临时安置费等,因征收房屋造成停产停业损失的,也应给予补偿。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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