北京恒都律师事务所
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农村宅基地及土地拆迁征收的补偿计算方法1.关于房屋拆迁宅基地补偿金额的具体运算方法而言,其基本原理是通过“宅基地综合补偿单价”乘以已经通过核准的宅基地土地补偿面积来得出最终结果。2.对于那些选择接受货币补偿的被拆迁方,他们所获得的货币补偿金额将主要由两部分组成,分别是“被拆迁集体土地住宅房屋补偿价”与“宅基地土地所有权区位补偿价”这两种补偿。

农村土地征用和拆迁赔偿标准会因地区、土地性质和用途的不同而有所差异。具体来说,赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费一般按照前三年平均年产值的六到十倍来计算;安置补助费则根据农业人口数量来确定;至于地上附着物和青苗的补偿标准,则由各地自行制定并公布。

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

中国拆迁补偿标准非统一,由各地政府根据具体情况制定,包括房屋重置费(按平方米计)、周转补偿(分档补贴人口)、奖励性补偿(激励配合)和宅基地及房屋重置成本价计算。具体数额依据地理位置、经济条件等因素确定。

耕地补偿标准:旱田5.3-5.8万元/亩,水田9-9.9万元,菜田15-15.6万元。林地和其他农用13.8万元/亩,工矿建地、住宅、道路13.6万元。空闲荒地2.1万元/亩。