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土地使用权年限规章制度规范明确，住宅用地全国统一实行70年使用年限，工业、公益事业性及其他用途土地为50年，娱乐用地为40年。这些规定确保了土地使用权的合理利用和有效管理。
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为解决房地产争议，获取产权证明至关重要。根据《城市房地产管理法》，通过出让或划拨方式得地者需向县级以上土地管理部门申请注册并核实，政府将颁发土地使用权证书。建设房屋时，持有土地使用权证书并经房产管理部门核实和审批，方可获得房屋所有权证书。整个过程需依法进行。
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土地使用权转让合同有效性关键取决于政府审批：未经批准的划拨转让协议和未获土地证的转让均为无效。已取得出让土地证或经批准的出让转让视为合法。划拨转让未经批准则合同无效。只有在起诉前获批准并完成出让手续的合同才有效。依据《最高人民法院解释》第九、十一条。
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未经授权占用耕地为非法，受《土地管理法》约束。非农活动须合理利用土地，不得侵占优质耕地，严禁建窑、墓地、房屋，采砂等。违反者将面临自然资源部门和农业农村部门的纠正、罚款乃至刑事责任，涉及破坏种植条件或引发土地退化的，必须限时治理。
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