《
合同法》第二百六十九条将
建设工程合同定义为：“建设工程合同是
承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同”。建设工程合同包括工程勘察、设计、
施工合同，因此建设
工程施工合同属于建设工程合同的一种。建设工程合同的性质从
民法角度分析属于
承揽合同。
民事诉讼法第三十四条第(一)项“因
不动产纠纷提起的
诉讼，由不动产所在地法院
管辖”的规定中的“因不动产提起的诉讼”，是指所有权确认、买卖、互易、赠与、租赁、征用
拆迁、
侵权损害等案件标的物与不动产有直接联系的诉讼案件。建设工程施工合同中，其所完成的工作成果虽然构成不动产，但该类合同的订立和履行与不动产的占有、使用、收益、处分之间有着本质区别。 过去司法实践将
建设工程施工合同纠纷归入
房地产纠纷而适用专属管辖，即建设工程施工合同只能由不动产所在地人民法院管辖，这与建设工程施工合同的性质是相违背的，因此最高人民法院《关于审理
建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》从建设工程施工合同性质出发，对建设工程施工合同
纠纷案件的管辖作出了规定：“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为
合同履行地”，也即表明对该类
合同纠纷的处理，并未纳入专属管辖的范畴。因此，此类
纠纷应当按照一般合同纠纷的法律规定来确定管辖，即被告住所地与施工行为地法院均有
管辖权。
