我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。
希望对大家有一定的帮助。实践中二手房买卖还要涉及到过户的问题以及是否迁户口的问题，有时候房子的选择会影响到孩子的就学问题，所以户口问题越来越受到二手房购房者的重视，最好在买卖时予以明确约定，如果您不知道该如何处理不妨问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购房。
