已签预售合同显示已抵押怎么办

1.单纯的欠钱不还通常属于民事纠纷，不会因债务人年老而坐牢。债权人可通过协商、调解、仲裁或诉讼追讨债务，拿到生效法律文书后，若债务人不履行，可申请强制执行，法院会采取查询、冻结、划拨财产等措施。 2.不过存在特殊情形会导致坐牢。一是有能力执行却拒不执行法院判决、裁定，情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪，会面临刑事处罚。二是借款时存在诈骗等犯罪行为，需依法承担刑事责任。 3.建议债权人遇到债务问题先尝试协商调解，无法解决时及时通过法律途径维权。债务人应积极履行债务，若确实无力偿还，可与债权人协商制定合理还款计划，避免因拒不执行或诈骗等行为触犯刑法。

涉及民法典、民事诉讼法

（一）债权人可先尝试与借款人或其家属联系，友好协商还款事宜，要求按借款约定履行还款义务。 （二）若协商无果，债权人可向有管辖权的法院提起民事诉讼。即便借款人在服刑，法院也会依法受理和审理。 （三）法院作出生效判决后，若借款人不履行，债权人在规定时间内可申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押名下其他财产用于偿债。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

1.担保人要先查看担保合同里约定的保证类型和保证期间。要是一般保证，担保人有先诉抗辩权，也就是债权人得先对借款人的财产强制执行，还是没法还清债务，才能找担保人担责；要是连带责任保证，债权人能直接要求担保人担责。 2.确认保证期间是否已过。要是债权人没在保证期间内主张权利，担保人就不用担责了。 3.收集能证明借款人有可执行财产的证据，或者债权人与债务人串通、欺诈担保人的证据，这样就能要求免除责任或者撤销担保合同。 4.若担保人被判决担责，履行责任后可以向借款人追偿，这时候要保留好履行凭证等相关证据。

这种情况应由管理人负责应诉。

（一）对于夫妻共同债务，在离婚前应先明确共同财产情况，若共同财产足以清偿债务，直接用共同财产偿还。若共同财产不足或财产归各自所有，双方友好协商制定合理的清偿协议。若协商无果，准备好债务相关证据，向法院起诉由法院判决。 （二）对于个人债务，债权人若要证明其为夫妻共同债务需承担举证责任。负债方要留存好能证明该债务未用于家庭共同生活等的证据，避免承担不应有的债务。 （三）无论哪种债务，在整个处理过程中，都要及时、准确地收集和保留与债务相关的合同、转账记录、聊天记录等证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

通常还款未到期时不能起诉要求还款，这遵循合同约定的履行期限，债权人应在期限届满后主张债权。不过存在例外，当债务人明确表示或以行为表明不履行合同义务，构成预期违约时，债权人可在履行期限届满前要求其担责并提前起诉。像债务人转移名下财产、关闭联系方式逃避债务等行为，就属于预期违约。 为保障自身权益，债权人可采取以下措施： 1.密切关注债务人动态，一旦发现有预期违约迹象，及时收集相关证据，如财产转移记录、失联情况等。 2.收集证据后，尽快向法院提起诉讼，请求提前还款。 3.配合法院调查，提供全面准确的证据，以便法院综合判断，支持提前还款诉求。

1.先分清债务类型：婚后债务分夫妻共同债务和个人债务。共同债务是为家庭生活、经营或双方共同意愿产生的，像共同签名或事后追认的债务。 2.共同债务处理：离婚时用共同财产还；财产不够或各自所有，双方协议还；协议不成，法院判。 3.个人债务承担：一方以个人名义超日常所需且无法证明用于共同生活的债务，离婚后由负债方自己承担。

（一）确认债务性质。先判断债务是否为夫妻双方共同签名、一方事后追认等共同意思表示所负，或者是否用于夫妻共同生活、共同生产经营，以此区分是共同债务还是个人债务。 （二）处理共同债务。如果是共同债务，双方承担连带清偿责任。离婚时一般共同偿还，若共同财产不足清偿或财产归各自所有，双方先协议清偿，协议不成则由法院判决。 （三）处理个人债务。若为一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负且债权人无法证明用于共同生活等情况的债务，通常由负债方独自偿还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

（一）在买卖合同中，当事人若要保障合同履行，约定担保条款时需注意明确担保方式、担保范围、担保期限等内容。比如在约定保证时，要确定保证人的保证方式是一般保证还是连带责任保证。 （二）对于提供抵押物或质押物的情况，要办理合法有效的登记手续。如抵押不动产需到相关部门进行抵押登记，以确保担保的有效性。 （三）以签订买卖合同作为民间借贷合同担保时，要留存好相关合同及交易凭证，保障自身在申请拍卖标的物偿还债务时的权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

1.借贷纠纷是否进入二审程序，由当事人对一审判决或裁定的看法决定。当事人要是觉得一审判决在事实认定、法律适用上有误，或者存在程序违法等情况，依据相关法律，可在规定的上诉期内，向上一级法院上诉从而启动二审。 2.二审是当事人的法定救济途径，但并非强制程序，选不选择进行二审，由当事人自己做主。要是当事人对一审判决结果没意见，就不用进行二审了。 3.二审法院会针对上诉请求涉及的事实和法律适用进行审查，之后可能会作出维持原判、改变判决结果或者发回重审的决定。

结论： 非婚同居产生的债务分共同债务和个人债务，共同债务双方按出资比例或约定分担，个人债务由负债方独自偿还，纠纷可先协商，协商不成可起诉。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，非婚同居期间债务处理有明确规则。若债务是因共同生产、生活形成，像共同经营生意产生的货款，属于共同债务，双方需共同承担偿还责任，通常按出资比例或约定分担。若一方以个人名义负债且未用于共同生活，如独自借款用于个人消费或投资且收益未用于同居生活，就是个人债务，由负债方独自偿还。解决债务纠纷时，可先尝试协商确定各自承担份额，若协商无果，可向法院起诉。诉讼时要提供合同、借条、转账记录等相关证据来证明债务性质和双方责任。当遇到非婚同居债务纠纷问题，若不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。