在您计划进行
房产抵押贷款之时，首先必须明确了解所持房产价值几何。
然而，这一操作需要专业的评估机构来完成，且需要支付相关费用。
因此，您在进行
房产抵押时，也将承担一份相应的评估费用。
各个金融机构为了确保评估结果的准确性和公正性，通常都会
委派特定的评估机构进行评估。
评估过程是由银行委托专业且权威的评估机构按照一定的标准和方法实施。
通常情况下，影响评估价值的主要因素包括房产的户型结构、采光方向、楼层高度以及周边配套设施如银行、学校、医院等。
此外，评估师还会参考同一地段近期成交的类似房产作为对比数据，进而估算出一个较为合理的房价。
普遍而言，评估价格大致相当于市场成交价的七至八成之多。
评估费用则占据评估总额度的千分之五左右。
至于
房屋抵押能够申请得到的贷款额度，通常为房产评估价值的百分之六十，而对于住宅性质的房产，其最高可申请额度控制在评估价值的百分之七十以内。
接下来让我们来探讨个人房屋
抵押贷款，简称“房屋抵押贷款”或“房贷”。
当
购房者向贷款银行
递交房屋抵押
贷款申请表格时，他们需附带诸如
身份证、收入证明、
房屋买卖合同、
担保书等要求必须提交的配套材料。
通过对这些文件的严格审查，贷款银行若认为其中各项条件均符合标准，便会向申请人承诺
放款。
在此基础上，依据购房者提供的房屋买卖合同以及银行与购房者之间签订的抵押贷款合同，双方共同商办房地产
抵押事宜及公证
书证明手续。
银行则按约在合同规定的期限内向售楼单位划拨相应贷款资金，使得购房者得以顺利购
买房屋。
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入
拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
