房地产开发有什么法律风险

一般情况下，公司债务由公司财产承担，法院通常不能直接拍卖股东名下小产权房。但如果股东存在出资不实、抽逃出资等要对公司债务担责的情形，法院可能会执行其名下财产。不过小产权房因产权不完整，执行拍卖有难度。解决方案是先确定股东是否担责，若担责可尝试协商偿债，协商不成走司法程序评估处置小产权房。

（一）积极应对：在规定时间接收并查看起诉状、证据等诉讼材料，明确原告主张和依据，这样能让公司第一时间掌握对方诉求。 （二）审查分析：组织公司内部法律、业务专业人员或委托律师，审查对方权利有效性和稳定性，分析自身行为是否侵权。若不构成侵权，收集证据抗辩；若可能构成侵权，评估和解可能性与成本。 （三）收集证据：围绕不侵权、存在合法来源、已过诉讼时效等方面收集证据，像合同、发票、业务记录等，为诉讼提供有力支撑。 （四）参与诉讼：根据案件情况制定诉讼策略，按时参加庭审维护公司权益。若对判决不服，在规定时间上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

融资租赁合同涉及三方主体，包含两个主要合同关系。出租人与承租人签订的融资租赁合同，让承租人能选定租赁物和出卖人，出租人出资购买供其使用并收取租金；出租人与出卖人签订的买卖合同，是出租人按承租人选择订立，出卖人向承租人交付标的物，承租人拥有相关买受人权利。 为保障融资租赁合同顺利履行，可采取以下措施： 1.明确各方权利义务，在合同中详细规定，避免模糊不清导致纠纷。 2.加强合同履行监督，各方及时沟通，确保租赁物按时交付和使用。 3.建立风险应对机制，如出现违约等情况，按合同约定处理，降低损失。

结论： 股份公司设立方式有发起设立和募集设立，前者程序简单，后者程序复杂。 法律解析： 发起设立时，由发起人认购公司应发行的全部股份，按规定认购股份并出资，之后选举董事会和监事会，由董事会申请设立登记。这种设立方式程序简便。而募集设立，发起人只需认购公司应发行股份的一部分，但不得少于公司股份总数的百分之三十五，其余向社会公开或向特定对象募集。此方式需经国务院证券监督管理机构核准公开募集，还要召开创立大会等，程序复杂。如果在股份公司设立方面遇到法律问题，或者对公司设立方式的选择存在疑问，可向我或者专业法律人士咨询，为您提供专业的法律建议和帮助。

1.司法拍卖流拍后根据不同次数有不同处理方式。第一次流拍，若申请执行人等接受以保留价抵债，法院将财产交其抵债；不接受的六十日内再行拍卖。 2.第二次流拍，接受抵债则交其抵债；不接受且财产可分割的，对可分割部分再拍卖，不可分割的六十日内进行第三次拍卖。 3.第三次流拍且申请执行人等不接受抵债，法院七日内发变卖公告，六十日内无买受人以保留价买受且申请执行人等仍不接受抵债，解除查封、冻结退还被执行人，但可采取其他执行措施的除外。 建议：申请执行人等应及时考虑是否接受抵债，避免错过合适时机。法院在流拍后应严格按照时间要求推进后续程序，提高执行效率。

结论： 股东享有查阅权，有限责任公司和股份有限公司股东查阅权限有所不同，当公司拒绝股东合理查阅请求时，股东可通过法律途径解决。 法律解析： 股东查阅权是保障其自身权益和监督公司管理的重要权利。有限责任公司股东不仅能查阅公司章程、会议记录等文件，还能要求查阅公司会计账簿，但需书面申请并说明目的。若公司认为股东查阅有不正当目的，可在十五日内书面拒绝并说明理由。股份有限公司股东可依法查阅相关文件。股东可凭借查阅权了解公司运营状况。若公司无正当理由拒绝股东查阅请求，股东可请求法院要求公司提供查阅。若遇到股东查阅权相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

融资担保处置抵押物有协议折价、拍卖、变卖三种主要方法。协议折价是抵押权人与抵押人协商，按市场价格确定价款转移抵押物所有权以实现债权；拍卖是公开竞价，由专门机构主持，卖给出价最高者，所得价款偿债；变卖是以一般买卖形式出卖抵押物，价款用于偿还债务，不具拍卖的公开竞价特点。 为规范处置抵押物，可采取以下措施： 1.严格遵循法定程序，确保处置过程合法合规。 2.加强协商沟通，抵押权人与抵押人尽量达成处置协议，减少纠纷。 3.若无法达成协议，抵押权人及时请求法院拍卖、变卖抵押财产，保障自身权益。

结论： 合伙开公司分普通合伙和有限合伙，普通合伙人承担无限连带责任，有限合伙人以认缴出资额为限担责。 法律解析： 在普通合伙企业里，企业财产不足以偿债时，合伙人要用个人全部财产偿债，且每个合伙人都有义务清偿全部债务，偿还超份额的可向其他合伙人追偿。有限合伙企业包含普通合伙人和有限合伙人，普通合伙人依旧承担无限连带责任，有限合伙人仅以认缴出资额为限担责。不过有限合伙人不能执行合伙事务，若参与经营控制，就可能要承担无限连带责任。这两种合伙方式责任承担差异大，在选择合伙形式时需谨慎考虑。如果您在合伙开公司过程中对责任承担等法律问题有疑惑，可向专业法律人士咨询，为您的合伙事业保驾护航。

结论： 合伙协议纠纷法院判决结果取决于具体案情，会依据事实和法律，结合双方举证、质证情况作出公正判决。 法律解析： 在合伙协议纠纷中，不同情况有不同判决结果。若原告要求解除合伙协议并分割财产，且证据充分、诉求合法，法院会支持解除协议，并按合伙约定或出资比例等分割财产。若被告被证实未履行出资义务，法院会判决其补足出资并承担违约责任。当双方对合伙债务承担有争议时，法院会依据法律和协议确定各合伙人承担的份额。若案件事实不清、证据不足，法院则可能驳回原告诉讼请求。 合伙协议纠纷情况复杂，若你遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 公司股权转让限制因公司类型而异，有限责任公司股东向股东外的人转让股权有同意程序和优先购买权限制，股份有限公司在发起人持股、公开发行前股份及董监高持股转让等方面有时间和比例限制。 法律解析： 在有限责任公司中，为维护公司的人合性，向股东以外的人转让股权设严格程序。需其他股东过半数同意，书面通知并给三十日答复期。不同意的要么购买股权，否则视为同意。同时经同意转让，其他股东有同等条件下的优先购买权。股份有限公司则从公众利益和市场稳定出发，对发起人、公开发行前已发行股份和董监高持股转让做限制。发起人在公司成立一年内、公开发行前已发行股份在上市交易一年内不得转让，董监高任职期间每年转让不超所持股总数百分之二十五。若遇到公司股权转让相关法律问题，可及时向专业法律人士如本人咨询，提供准确法律建议和解决方案。

结论： 公司设立中发起人的法律责任包括对设立行为债务和费用责任、对认股人股款返还责任、对公司损害赔偿责任和出资违约责任，责任承担方式依不同情形而定。 法律解析： 在公司设立过程中，发起人的责任有多种情况。对于设立行为产生的债务和费用，若公司设立成功，发起人按约定或出资比例分担；若公司未设立，则承担连带责任。当公司不能成立时，发起人要返还认股人已缴纳股款并加算银行同期存款利息，且承担连带责任。若发起人因过失损害公司利益，需对公司进行赔偿。而未按规定缴纳出资的发起人，要向已按期足额缴纳出资的其他发起人承担违约责任。这些法律规定旨在保障公司设立的顺利进行和相关方的合法权益。如果您在公司设立过程中遇到关于发起人责任的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

结论：股东在公司滥用法人独立地位逃避债务、非货币出资价额显著低于章程定价、一人公司财产不独立、公司解散后恶意处置财产或虚假清算等情形下，需承担连带责任或相应赔偿责任。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国公司法》相关规定，公司具有独立法人地位，股东一般承担有限责任，但出现特定情形时责任会变化。公司股东若滥用独立地位和有限责任逃避债务，损害债权人利益，违背了法人制度设计初衷，所以要承担连带责任。有限责任公司设立时，非货币出资实际价额显著低于章程定价，交付出资股东补足差额，其他设立股东承担连带责任，是为保证公司资本充实。一人有限责任公司股东不能证明公司财产独立于自己财产，意味着公司财产与个人财产混同，要对公司债务担责。公司解散后，股东恶意处置财产或虚假清算给债权人造成损失，债权人可主张其承担赔偿责任。若遇到涉及股东责任的法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。