应收账款是流动性很强的资产，银行将其作为贷款的
抵押品时，因不同企业应收账款的特点而分为选择性和非选择性个人
抵押房屋贷款多年行业经验，更便捷，更安全有些企业数额大的应收账款比较集中，银行在审核用于抵押的应收账款时，可以选择那些风险比较低的应收账款作为贷款的抵押品由于抵押品是经银行选择的，贷金额占抵押品账面价值的百分比高可达90%这种由银行选择抵押品的贷款称为选择性个人抵押房屋贷款有些企业的应收账款笔数数多，每笔金额少且分散，逐笔审查的费用高发
放贷款的银行辨别各个应收账款账户的信用情况非常困难，为避免逐笔审查应收账款的成本，只能注意应收账款的总额，但贷款的金额占应收账款面值价值的百分比，一般只有50%左右这种个人抵押房屋贷款称为非选择性车房
质押贷款在应收账款个人抵押房屋贷款中，
贷款人对应收款拥有所有权，而且还拥有对
借款人的追索权这意味着如果借款人的某个购货人没付款，村是由借款人承担，也就是说，用于抵押的应收款的坏账随时由借款人承担借款人收回的应收账款立即教给贷款人，就是贷款额已收回的应收账款
