房屋抵押一般需要以下条件：
第一具有完全
民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效地
身份证明及
婚姻状况证明;
第三具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期
偿还贷款本息的能力;
第五所
抵押房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证;
第六具有支付所
购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的
购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了
住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第七
借款人具有合法有效的购房合同或协议;
第八有
贷款人认可的有效
担保。
《
个人贷款管理暂行办法》
第十一条个人
贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）
贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
