本人与某房地产开发商签订商品房预售合同后买下好其开发的房屋，在合同中商定开发商逾期交房只赔偿总房款百般之一的违约金（此比例为开放商手填，本人认为是明显的欺诈做法)。

通常购房合同中有商定开发商交房日子，逾期未能交房开发商需要承受违约职责，违约职责先查看合同相关条款，若有限定，则按照合同所商定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果无，则可按照同地段同类房屋租金准则确定赔偿金额。