我预购一个车库，开发商未在时限内托付，合同中商定两方如有违约罚金两万，我怎样能拿到这两万元

开发商无在商定时间内解决产权证，那么买受人能够诉讼开发商。买受人在买下房屋的时候开发商会签订一个购房合同，上面会商定什么时候交房及解决产权证的时间和违约职责，如果在限定时间内产权证无解决下来，那么买受人能够追究开发商的违约职责。