房屋预售许可证办理流程是怎样的

[律师回复]解析：网签合同的具体流程主要包含了以下几个重要环节：首先，购房者在明确了购置物业的意愿后，需要通过诚实信用的方式，与出售房屋的卖方进行平等磋商，就相关合同条款达成共识，并通过双方认可的合同备案软件将其录入，从而申请启动网签约定程序；其次，待购房者与开发商共同确认本次购房合同上传操作成功之后，即可在正式的购房合同上进行签名及加盖公章；最后，由开发商在完成网上签约的三个工作日内，前往当地的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。若在网签备案完成之后，需要对合同信息进行修改，则只能申请撤销原有的网签协议，然后重新进行签约。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复]法律咨询解答办理条件：1、已取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、已办理建筑工程施工许可证；4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、法律、行政法规规定的其他条件。商品房预售许可证办理流程：1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心（1）现场勘查（3个工作日）（2）首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）（3）首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）（4）分管局长签发（2个工作日）3、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心制证、窗口发证（1个工作日）。相关法律规定安徽省人民政府办公厅关于进一步加强政务中心服务项目管理的通知

[律师回复]1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;5、发证：由主要领导签发后送达;6、公示。

[律师回复]1、订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《上海市商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。2、预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者；对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。3、办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。

[律师回复]房屋预售许可证的办理流程是：申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证：由主要领导签发后送达; 6、公示。

[律师回复]房屋预售许可证的办理流程是：申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证：由主要领导签发后送达; 6、公示。

[律师回复]房屋预售许可证的办理流程是：申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证：由主要领导签发后送达; 6、公示。

[律师回复]房屋预售许可证的办理流程是：申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证：由主要领导签发后送达; 6、公示。

[律师回复]可以办预售许可： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第44条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 预售许可证办理的条件： (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。抵押应不影响办理预售许可证。