房地产欺诈销售应该如何处理

[律师回复]解析：销售欺诈的判定依据主要包括以下几个方面：1.首先，商家在出售的商品中掺入其他物质或情况异常，例如在合格商品中混入不合格商品，以劣质产品替代品质优良产品等；2.其次，销售国家明文规定的禁售商品；再次，商家在提供商品或服务时，有意使用不符合质量要求的计量工具或者故意破坏计量设备的精准程度；另外，商家利用诡计使消费者支付定价高昂的款项，但却不向他们提供相应的商品或者服务，或者不能按照约定履行义务；此外，商家并不以其真实姓名或标志来从事商品或服务经营；接下来，经销商通过虚假或者扭曲事实的商品说明、标准、实际样品等手段进行销售活动；另外，经营者制造虚假或者误导性的现场说明以及演示；还有，经营者虚构交易场景、编造虚假的销售数据、误导消费者的评价，甚至招募代理人等行为来误导消费者；3.最后，以过高或过低的售价、最廉价、优惠价格、甚至是具有误导性质的价格作为推销商品或服务的策略。同时，经营者也会夸大或隐藏商品或服务的相关重要信息去误导消费者；还有就是通过发布虚假广告和宣传以误导消费者。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]解析：关于这个问题，我们需要根据实际情况进行分析和判断。如果在案件中，对方确实存在欺骗行为并且以获取不正当利益为目的的话，那么这种行为就可以被判定为诈骗。然而，在这里，我也要向您明确，诈骗是指犯罪嫌疑人采用虚构事实或掩盖真相的手段，使得受害人陷入误解，从而让受害者在无意识的状态下自愿交出财物，此时，犯罪嫌疑人就会将所得财产据为己有。而合同纠纷，则是由各种原因所引起的关于合同的效力、解释、执行、更改乃至终止等多种行为中所引发的当事人之间所有纷争。合同纠纷的主题特征主要体现在涉及合同产生、修改及终止的相关法律事实，以及对这些法律事实所引发的争议主体们之间关于法律规定的态度与观念上。这也就意味着，合同纠纷不仅包括了当前正在发生的纷争，同时也涵盖了一份合同自签订至终止的全过程。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复]合同欺诈可以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。当事人自订立合同之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。合同被撤销后，自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]可以，因他人欺诈而签订的合同可以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果双方协商一致，可以无条件撤销合同。如果有重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销权可以撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同缺乏一定的生效要求而享有的以其单方意义撤销已成立合同的权利。与绝对无效合同相比，可撤销合同是一种相对无效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍然有效，因此相对无效。行使撤销权后，合同无效追溯，合同成立时，自始至终无效。一、意思表示不真实的合同可以撤销吗可以，合同意思表示不真实可以撤销合同。有瑕疵的意思表示会造成法律行为的瑕疵。瑕疵意思表示，可能系行为人因外部原因而意思表示不自由，如受到欺诈、胁迫，或行为人意思表示不真实，如恶意串通、虚假意思表示等。但意思表示不自由或不真实导致的法律行为瑕疵并不必然导致法律行为的无效。意思表示不真实的往往是有瑕疵的意思表示，比如说欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，都是属于合同意思表示的不真实，意思表示的不真实通常法律规定是可以选择撤销合同的，撤销合同之后，合同视为不成立。

[律师回复]犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。【三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金法定基准刑参照点】（一）诈骗不足4000元的，为罚金刑；4000元以上不足5000元的，为管制刑；5000元的，为拘役三个月，每增加1670元，刑期增加一个月；1万元的，为有期徒刑六个月，每增加1000元，刑期增加一个月；（二）有第一百三十一条规定的情形之一，拟处拘役刑的，升格为有期徒刑；拟处管制、罚金刑的，升格为拘役刑。【三年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点】诈骗4万元的，为有期徒刑三年，每增加2000元，刑期增加一个月。【十年以上有期徒刑法定基准刑参照点】诈骗20万元的，为有期徒刑十年，每增加4000元，刑期增加一个月。

[律师回复]　受欺诈的合同，可以由被欺诈方申请撤销。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]生产销售假药罪与诈骗罪的区别:1、定罪的标准不同：生产、销售假药罪以是否足以严重危害人体健康为构成本罪的标准，而诈骗罪则以诈骗公私财物的数额较大为构成本罪的标准。2、侵犯的客体不同：生产、销售假药罪侵犯的客体是国家药政管理制度和公民生命权、健康权，而诈骗罪侵犯的则是公私财物的所有权。《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。法律依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产本法另有规定的，依照规定《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”

[律师回复]结论：不可以。解析：不可以。根据我国《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，受欺诈买手机，受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，不能以口头形式，通知卖家撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]结论：受欺诈而订立的合同需要看具体情况。解析：受欺诈而订立的合同需要看具体情况。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，属于无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]受欺诈而订立的合同需要看具体情况。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，属于无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。【法律依据】《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。