农村宅基地确权如何办理

[律师回复]解析：乡村地区的拆迁补偿涉及到多个方面，既包括人口因素，也包含房子面积的因素，而这又主要取决于各地区的具体政策与拆迁项目的实施方式。在部分区域内，拆迁补偿多以房产证上记载的房子面积为计算基础；然而，鉴于各地实际情况千差万别，地方政府有责任根据本地情况，精心制定最符合地域现状的补偿安置策略。举例来说，在个别地区，若是每个人的居住空间总面积均小于该地设定的标准，那么赔偿可能会参照户口登记人数进行核算。另外，部分回迁安置方案还会把户口登记人数作为评估安置面积大小的重要参考要素之一。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：宅基地申请在乡村地区的审批流程如下所示：首先，应向村民委员会递交书面申请，经由该组织充分考虑并公示结果后；接着，将申请内容上呈所在区乡级人民政府进行审批，然后进入实地勘查及群众调查环节；最后，若所有条件均符合最初审批要求，相关部门将颁发宅基地使用许可证书。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复]解析：尽管农村宅基地使用权可用于转让，然而必须严格遵循以下四个方面的要求：首先，该行为需要得到本村村民委员会的支持，同时也须经过乡级政府权威性的批准；其次，转让人和受让人均需为本村村民；第三，受让方必须无宅基地，且符合宅基地申请的特定标准；最后，宅基地使用权不得单独转让，必须与住房绑定在一起转让。值得注意的是，转让人的户口应已迁离本村或者具备"一户多宅或多房"的情况。如果转让人拥有的是一户一宅，则必须保证明确表示不再申请新的宅基地，并提供充分的证明材料以显示其已经拥有住房的保障，例如与其他近亲亲属共同居住等。只有在符合上述所有条件的前提下，农村住房的买卖才能真正做到万无一失。法律依据：《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十二条??宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复]解析：在乡村地区，农村房屋若遭遇拆除，宅基地亦将随之收归国有，而负责征收工作的一方则需向宅基地的使用权人和所有权人均发放相应的补偿款。针对房屋拆迁及其相关宅基地的补偿金额，其具体计算方法如下，即采用宅基地综合补偿单价与经核实的宅基地土地补偿面积相乘的办法来确定。对于选择货币赔偿形式的被拆迁者，他们可以得到包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区域补偿价在内的货币赔付款项。详细的计算准则如下所示：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价，可通过被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积得出；（2）宅基地所有权区域补偿价，也可视为是宅基地综合补偿单价乘以经核实的宅基地土地补偿面积。若被征收人愿意接受房屋产权调换，那么市县两级政府有义务提供用于产权调换的房屋，同时还需与被征收人共同核算并结算出被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差异款项。在旧城区改造过程中，征收个人住宅时，如果被征收人选择在改建地段实施房屋产权调换，那么负责做出房屋征收决策的市县两级人民政府需负责提供改建地段或临近地段的房屋配置给被征收人。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]解析：涉及到农村宅基地征收的补偿方式，主要可分为以下几个方面：首先，对原有基地的补偿费用；其次，对建筑物本身及其内部装饰（含装修费）的赔偿费用；再次，为确保征用后人们生活水平不下降，还设有安置费用以及搬迁所需的费用；同时还有针对特殊情况的补贴，如困难救济金以及对积极配合拆迁工作的额外奖励；此外，对于征收范围内的家用电器设备的迁移费用也纳入了补偿范围；最后，对于非住宅性质的房屋所造成的营业损失，如经营损失补偿等等。以上各类补偿项目的具体数值，将视相关地方法规政策而定。在整个补偿过程中，对于土地的补偿费用主要依据其原始使用类型予以计算，比如若是耕地，那么除了土地补偿费用外，其安置补偿费用，以及地上附属设施与农作物（包括地上附着物和青苗）的补偿费用都会计算在内。然而需注意的是，此种补偿总额通常不能超出被征收该类土地前三年内的平均年度产出总值的30倍。至于对住户房屋的补偿部分，由本身房屋的产权归属所决定，所以此类房屋的补偿权益归属于所属村民。若遇到了因宅基地被占用后而无其他可用之地的状况，那么当地的村庄集体应有责任提供新的宅基地供村民使用，并由村民在新宅基地上翻建他们的房子。在此类情形下，具体房产补偿标准可能会因为房屋构造、占地规模等因素，发生相应的变化。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]解析：如您的宅基地被调整为林地，可尝试向所在地的自然资源管理局或者乡镇级别的政府（亦或是街道办事处）提出申诉并说明有关问题，以期申请撤销这一登记变动。若上述途径无法达到理想效果，可进一步陈述相关情况，请求其亲自介入以进行协调处理。若在最初反映和后续协商过程中，仍未能有效解决该问题，那么还可考虑发起行政复议程序或者推动行政诉讼。法律依据：《中华人民共和国行政复议法》第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。第十条依照本法申请行政复议的公民、法人或者其他组织是申请人。有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。有权申请行政复议的公民为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其法定代理人可以代为申请行政复议。

[律师回复]解析：关于土地上所存在的附属物，通常因地域和文化而异，大致可分为以下几种类型：青苗（如谷类作物）、树木、鱼塘、坟墓以及机井等。然而需要注意的是，地上构筑物以及与土地紧密相连的城市基础设施虽然也是土地的构成部分之一，但在房地产法规中，房屋则被视为具有独立性质的土地定着物，因此并不包括在土地附属物之内。另外，房屋的附属物是指在房屋所有权证书或者租赁协议中有明确记载的、与主建筑物相对应的附属建筑物或构筑物，例如附属于住宅房屋的门面房、杂物房、厨房、厕所、走廊、庭院、占地拆迁、公有住房内未计算租金面积的居室等。此类附属物皆为合法拥有权属证明，或者虽无权属证明却并非需要计租的部分。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：若发现农村宅基地面积测量出现错误，则有权申请予以更正。若纠纷仍旧存在，则可考虑前往所在地政府寻求调解或者向人民法院递交诉讼请求。在此过程中的重要环节是先由村及组层级展开调查并解决相关问题后，方能进行确权登记。对于那些矛盾纠纷较为突出且暂时无法得到妥善解决的案件，应当将其划归为争议区域，准确掌握该争议区块的地理位置、面积以及成因等信息，并按照规定制作成册进行备案，等待争议得以解决后，立即启动确法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：关于农村宅基地纷争的解决措施主要包括协议协商、调解、仲裁以及诉讼等途径。若农村宅基地纠纷出现时，涉事双方可尝试以协议协商的办法解决分歧；倘若当事人对于该协商方法或调解结果并不满意，在此情况下则需要向相关的仲裁机构递交仲裁申请；反之，如果当事人对仲裁机构所做的处理决定持有异议，他们有权在收到通知后的三十天内，以直接向法庭提起诉讼的形式展开维权行动。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复]解析：上虞市对于农村宅基地的范畴和标准具有明确规定：对于拥有三口至三口以下家庭成员的农民群体来说，其宅基地的占用面积不能超过75平方米；而针对拥有四口乃至更少家庭成员的家庭，其宅基地占用面积则不能超过100平方米。这是根据农村住房现状而科学制定的宅基地政策。若家庭成员达到五口甚至更多，那么宅基地占用面积应当在110或者是125平方英寸之间进行选择，而具体选择哪一种，要依据该家庭所在地是山地还是平地，以及他们是否能够有效利用周围的荒地或者荒坡等附带资源来建造房屋。当宅基地面临非耕地区域时，受范围限制，这种建设模式每一阶的最高可以增加15平方米，然而在山区地带，如果当权家庭有条件能有效的利用好荒坡与荒山进行房屋建设，那他们每一阶的最高可以多获得35平方米的用地权限。同时，宅基地面积使用过程中出现拆除面积超出用地限额达到20平方米以上的情况时，这个极限可以适当放松，以满足特殊需求。除此之外，每个乡委会和村子也需要根据所在区域的村庄总体规划和土地的实际情况，来统一确定自家村子的宅基地面积要求。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。