房产赠与合同无效的五种情形

[律师回复]无权处分情形下，赠与合同的效力要分三种情况：一，无权处分权利人拒绝追认，在处分物尚未交付买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。二，无权处分权利人拒绝追认，待处分物已经交付时，赠与合同无效。在我国法律承认物权行为独立性和无因性的框架下，处分物的所有权又复归权利人，但买卖合同场合买受人未支付价款且为单一时出任务，并不复归权利人，而是归买受人所有权利人，因此所受损失只能通过以下途径得到弥补，处分人向买受人主张不当得利返还应按第五五十一条的规定，买卖合同无效，故不能请求买受人支付价款，权利人在向处分人请求返还不当得利，也有人认为权利人可直接向买受人主张不当得利的返还，不当得利。返还仍未消除权利人的损失时，权利人有权基于侵权行为法相处分人主张损害赔偿应支出这里的侵权行为是一般侵权行为权利人的举证责任重。三，无权处分权利人拒绝追认的处分物已经交付买受人已支付价款时，买受人因其善意而取得分物的所有权，权利人只能向处分人主张不当得利返还，如此他仍有损失的，在基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿，此处指侵权行为同样为一般侵权行为权利人的责任。

[律师回复]以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复]无权处分情形下，赠与合同的效力要分三种情况：一，无权处分权利人拒绝追认，在处分物尚未交付买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。二，无权处分权利人拒绝追认，待处分物已经交付时，赠与合同无效。在我国法律承认物权行为独立性和无因性的框架下，处分物的所有权又复归权利人，但买卖合同场合买受人未支付价款且为单一时出任务，并不复归权利人，而是归买受人所有权利人，因此所受损失只能通过以下途径得到弥补，处分人向买受人主张不当得利返还应按第五五十一条的规定，买卖合同无效，故不能请求买受人支付价款，权利人在向处分人请求返还不当得利，也有人认为权利人可直接向买受人主张不当得利的返还，不当得利。返还仍未消除权利人的损失时，权利人有权基于侵权行为法相处分人主张损害赔偿应支出这里的侵权行为是一般侵权行为权利人的举证责任重。三，无权处分权利人拒绝追认的处分物已经交付买受人已支付价款时，买受人因其善意而取得分物的所有权，权利人只能向处分人主张不当得利返还，如此他仍有损失的，在基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿，此处指侵权行为同样为一般侵权行为权利人的责任。

[律师回复]违反下列条件的赠与合同无效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]你好，无权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效，应当予以撤销。