签订建筑合同需要哪些注意事项

[律师回复]1、业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。2、总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。3、作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。4、若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。5、应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。6、在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金。7、若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金（工程款）必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。

[律师回复]建筑工程施工合同签订应注意：1.仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。2.严格审查发包人资质等级及履约信用。3.关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。4.对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。5.总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。6.明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。7.不可抗力要量化。8.运用担保条件，降低风险系数。

[律师回复]您好，关于建筑公司收购流程及注意事项包含什么这个问题，我的解答如下, 收购程序：1、A企业的董事会形成书面决议，决定收购B企业，并授权工作小组开展相应的工作；2、向B企业发出收购要约，提出初步的收购条件；3、B企业的董事会沟通，同意和A企业进行更加深入的沟通，探讨收购的条件；4、A企业的工作小组和B企业的被授权人进行沟通，确认收购条件；5、双方达成一致，并签订收购协议书；6、双方提供公司资料、收购协议书等资料，向B企业所在地工商部门提出债权债务法人资格等变更要求，等待工商部门审批；(特殊行业还需要相关主部门批准)7、工商部门批准申请，A企业接管B企业的债权债务，B企业法人资格取消，并向社会公告相关事项；8、A企业到自己企业所在地工商企业办理股权变更以及增资扩股手续，并向社会公告。收购建筑公司要考虑什么：一、调查先行收购建筑公司，首先要查询目标公司的资质、安全生产许可证是否有效，其次是工商档案及其他档案。二、预防隐藏债务(或有债务)转让方一般不会主动告知受让方其债务真实情况。受让方可通过实地调查，最高人民法院的执行信息、失信人员信息等查询企业负债及诉讼情况。三、签订完善的股权转让合同签合同应注意：转让款要分批支付，最好留尾款预防受让方隐藏债务，或者让转让方个人提供担保;税收条款不要忽略，平价转让同样会有税收。四、合同履行全程监控转让方办理转让手续后应该自行去主管部门核实是否属实。最好登报或网络公告，以便发现隐藏债务。资料变更中工商登记、组织机构代码、税务登记、法人章、住建厅资质登记、安全生产许可证等变更登记一样都不能少。五、交接环节要列清单受让方债务是否清偿完毕企业的资质、证书是否有效且已办理变更(收购方指定的人员)法定代表人企业全部行政、人事、财务、业务档案、公章及其他物品交接清单是否完善一起完整的建筑公司收购，其实工作不止上述五项，还会有其他问题，但做好上述五项主要工作，收购风险可以大降低。建筑公司收购是个技术活，细活，建筑投资人、收购方应加以注意。《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；（二）公司合并、分立、转让主要财产的；（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。第一百四十二条公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）减少公司注册资本；（二）与持有本公司股份的其他公司合并；（三）将股份奖励给本公司职工；（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。公司因前款第（一）项至第（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第（二）项、第（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。公司依照第一款第（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复]1、对方如是法人和其他社会组织，应加盖其单位的公章2、合同文本经过修改的，应由双方在修改过的地方盖章确认3、要确认对方的相关资质条件，合同文本一般都为多页打印，双方应在合同上加盖骑缝章，以免出现合同文本被部分替换的争议。4、法律依据；《民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

[律师回复]1、要符合双方自愿原则。首先建筑工程合同双方自愿原则是调解合同纠纷案件的基础。2、要符合申请人必须是合同的签订人或有直接利害关系的人。选择用何种方式解决建筑工程合同争议，是双方当事人的权利，而不是其他人。3、要符合有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据。建筑工程合同纠纷的调解，只有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据才能进行受理调解。否者，没有明确的主体，相关的事实依据以及请求，调解无法进行。4、要符合相关部门受理合同纠纷的调解范围。

[律师回复]签订建设工程合同的注意事项分别有：1、注意建设工程合同双方的主体身份和意思表示；2、注意建设工程合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；3、注意建设工程合同双方的违约责任和争议解决方法等；4、法定的其他注意事项。

[律师回复]建筑工程款优先受偿权的注意事项有：⒈注意经营风险；⒉注意使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月；⒊注意明确约定工程竣工日期、工程款按进度支付的时限等。

[律师回复]工程进行招标公告需要注意：公告方式应为通过报刊或者其他媒介发布；公告内容应包括招标人的名称和地址；招标项目的性质、数量；招标地点和时间；对招标文件收取的费用等。

[律师回复]１、对通过市场跟踪所选择的合同当事人，应核查其资质证书、企业资信、注册资本等工商登记信息，并核查其使用的印鉴是否合法与真实，及验明其是否具有主体资质、权利能力、行为能力。２、合同文件内不得存在违反国家法律、行政法规的禁止性规定，否则将导致合同无效或者合同内部分相关条款的无效。３、合同用辞应表述准确，同样用辞的涵义应相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。合同形式应与合同内容相符。４、对于名为购销合同、实为分包合同的合同，应尽量使用分包合同的适用文本，或参照分包合同的管理要求而对所使用的材料采购合同标准文本做出所需的完善。

[律师回复]1、合同主体应适格。对通过市场跟踪所选择的合同当事人，应核查其资质证书、企业资信、注册资本等工商登记信息，并核查其使用的印鉴是否合法与真实，及验明其是否具有主体资质、权利能力、行为能力。2、合同内容应公平合法。合同文件内不得存在违反国家法律、行政法规的禁止性规定，否则将导致合同无效或者合同内部分相关条款的无效。3、合同用辞应规范。合同用辞应表述准确，同样用辞的涵义应相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。4、合同形式应与合同内容相符。5、合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用。建设工程的合同安排中常常存在由发包人选定指定分包人、由总承包人与指定分包人签订相关分包合同、并由发包人直接支付分包工程款给指定分包人的情况。6、重视黑白合同。