农村违建方拆迁怎样赔偿

[律师回复]法律分析：（1）违法建筑是未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑物，因其不具有合法性，拆除违建是对违法行为的纠正，所以拆除农村违建一般无需补偿。（2）行政机关在拆除违建时，需遵循法定程序，要保障当事人陈述、申辩等权利。（3）若行政机关未依法定程序拆除，导致当事人合法财产受损，例如拆除时损坏屋内合法物品，当事人可主张相应赔偿。提醒：若遇到行政机关拆除违建情况，要留意其拆除程序是否合法，若合法权益受损，可咨询以进一步分析维权方案。

[律师回复]1.农村违建房被拆除后没地方住，可通过多途径解决居住问题。若房屋被认定为违建，应先确认其真实性，若有异议可通过行政复议或行政诉讼维权。若审查后确实为违建，可向村集体申请宅基地，按法定程序重新建房，村集体会依规处理。2.若村集体宅基地暂时无法解决，可与村集体或政府部门沟通，申请临时住房安置，如周转房。3.还能与有闲置房屋的村民协商，通过租赁等方式解决临时居住问题。后续建房时，要严格遵循相关规划和审批程序，防止再次出现违建。

[律师回复]农村房屋违建被拆通常没有赔偿。违建是指未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的建筑物、构筑物及设施。根据相关法律规定，违法建设行为不受法律保护，政府有权依法拆除。拆除违建是为了维护城乡规划的严肃性和公共利益，防止违法建设对周边环境、安全等造成不良影响。然而，如果拆除过程中存在程序违法或其他不当行为，导致当事人合法权益受到损害，当事人可以通过法律途径寻求救济，如申请行政复议或提起行政诉讼等。但这前提是存在违法拆除的情形，而不是单纯因为房屋是违建就一定有赔偿。

[律师回复]解析：1.若建筑物违建系农民家庭中唯一居所，在此种情形之下，此类建筑可能面临强制性拆除之命运。2.倘若一个家庭持有过多住宅地，其数量超过了当地法律所规定的"一户一宅"政策标准，且该等土地使用权的获取为合法继承所得，那么在这种情况下，政府并不将这些已建成的房屋强行收回，而更倾向于采用试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出以及宅基地转让等方式来加以处理。3.对于那些未按法规取得乡村建设规划许可证或违反该证书规定进行建造的违建建筑而言，在适当的处罚（如罚款）、纠正错误和补办相关证件后，这类建筑也将得以保留，而非遭到拆除。4.对于那些在早期虽属违建但现今却符合相关要求的农业发展设施，尽管其在早期曾被视为违建，但如今仍将予以保留，而非予以拆除。法律依据：《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复]解析：有关房产面积的计量标准，通常以房地产权证所载明的建筑面积为准。若不存在房地产权证的情况下，可参照相关审批文件中记录的建筑面积进行确定；倘若实际建筑面积小于该文件所记载的数值时，则按照实际修建规模为准。同时，对于没有任何审批文件但在1981年前就已建成并具备居住条件的房屋，可以凭借资质优良的房地产测绘机构实施实地测量所得出的建筑面积作为依据。1、对于长期构造的单层房产而言，通常按照一层层积来计算建筑面积；而对于多层结构型的房子，应分别计算每一楼层的建筑面积后再汇总得出总建筑面积。2、在房屋内部出现的夹层、插层以及技术层，以及位于这些楼层之上且身高超过2.20米的梯间、电梯间等区域，均应算作建筑面积的一部分。3、穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，都被视为一个楼层来计价。门厅与大厅内的回廊部分，其层高达到了2.20米或更高，应当根据其水平投射面积来进行计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）、提物井、垃圾道以及管道井等设施，都应当按照房屋自然层数计算其相应的建筑面积。5、对于建筑物顶棚上属于永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜坡形屋面高度大于2.20米的部分，应按照其外围水平投影面积进行计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]结论：要根据具体情况进行分析。解析：具体情况而定。如果建筑确实不能拆的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。如果在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复]结论：农村违规房子建好的了，也是能强拆的。解析：农村违规房子建好的了，也是能强拆的。所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。根据我国《中华人民共和国城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证，或者未按照乡村建设规划许可证的规定，进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复]结论：拆迁户安置房有房产证。解析：拆迁户安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]双方可以协商公证，办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

[律师回复]违建，根据法律规定，对于认定属实的违章建筑，在征收时，不予补偿。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。