河南省农村土地征收补偿标准

[律师回复]解析：在集体土地征用过程中，我国规定了耕地补偿费的分配原则，即被征用后提供给农民的补助费用，其总额不得低于应得土地补偿费用的80%。此外，安置补助费亦须公平合理地分配至集体经济组织内的所有成员手中。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

[律师回复]目前，河北省各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为35851元/亩，为推行同地同价奠定了基础。依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡(镇)耕地前3年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。

[律师回复](1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

[律师回复]征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

[律师回复]河南省征地补偿标准根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。因此，上面的规定比较详细，简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三四万元亩到十几万元亩之间。我是江苏南京的，我们这征地平均12万元亩，标准是青苗约三四千元亩吧，劳动万元人，土地补偿款约三四万元亩。以前土地补偿款全部支付给乡政府和村委会，现百分之七十支付给农民，百分之三十支付给乡政府和村委会。2016年7月27日，河南省政府下发通知：9月1日起，全省执行新的征地区片综合地价标准。新的《河南省征地区片综合地价标准》(不含被征地群众社会保障费用)由省国土资源厅印发，自2016年9月1日起执行。被征地群众社会保障费标准由省人力资源和社会保障厅调整并公布。另外，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。其中，经济林补偿标准由省林业厅调整并公布。也就是说，假如你家的地被征用了，有关部门要给予的补偿费包括以下几部分：征地补偿、被征地群众的社保费、地上附着物和青苗补偿费，如果是经济林用地，还有经济林补偿费。

[律师回复]对于河南省农村土地产权证什么时候发啊？这个问题，解答如下, 所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，我们所说的商品房（大产权房）是要。2，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房是不能做银行抵押贷款的，小产权不能在房管局做备案的，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），实际上没有真正的产权，在房管局做备案的一,也不可按揭贷款购买的，大产权房是可以网签;俱全的。二。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。三。3，大产权房是可以办理出预售证的，购房合同国土房管局也不会给予备案,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，更不用说没有预售证了，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）、是否为大产权房很容易判断：1、乡镇政府发证的所谓小产权房产，又叫“小产权”，其产权证不是由国家房管部门颁发;五证。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，未缴纳土地出让金等费用，而小产权房是明令禁止买卖的,可以按揭。4。5，所以叫做“乡产权”

[律师回复]1、水田征收多少钱一亩费用不固定。各地的标准不一，到当地国土资源局查询，参考如下《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。2、但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复]目前，河北省各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为35851元/亩，为推行同地同价奠定了基础。依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡(镇)耕地前3年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。

[律师回复]针对您所提的问题，具体回复如下：第四章房屋拆迁补偿第二十三条县(市、区)人民政府(管委会)应组织公安、规划、国土资源、房产、住房城乡建设等有关部门，按岳阳市人民政府相关规定对被拆迁房屋进行合法性认定，并予以公示。对房屋合法性认定有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向县(市、区)人民政府(管委会)申请复查，县(市、区)人民政府(管委会)应组织有关部门审查后予以认定。被拆迁人对认定结果仍有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。第二十四条被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要求及补偿标准》规定予以补偿。被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元平方米包干补偿。被拆迁人办理了集体土地使用证、房屋所有权证的，给予8000元的办证补偿。经补偿后，房屋及附属设施由各县(市、区)人民政府(管委会)依法组织拆除。第二十五条自《预征地公告》发布之日起，在拟征土地上改变土地利用现状、抢种林木、抢建建筑物(构筑物、设施)、抢装饰(修)等，征地拆迁时一律不予补偿。第二十六条有下列情形之一的，不予补偿：(一)超过批准使用期限的临时建(构)筑物、有关批准文书中注明因国家建设需要应无条件拆除的临时建(构)筑物;(二)农业生产用房、临时建(构)筑物的装饰装修;(三)拆旧建新房屋的批准文书中明确要求应当自行拆除而未拆除的旧房、危房及相关附属设施;(四)已废弃的生产、生活设施;(五)被认定为违法违规的建筑物及附属设施。第二十七条具备县级以上人民政府依法批准的用地手续、工商营业执照、税务登记证、纳税证明的工商业主，其生产、营业性用房按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的2倍予以补偿(包括停产停业工资及设备拆除、安装、搬运等因拆迁应补偿的一切费用)，其非生产、营业性用房(办公、生活用房)按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的1.5倍予以补偿，补偿后，不再另行安置。第二十八条村(居)民将住宅房屋改为生产、营业性用房，且办理了合法有效工商营业执照、税务登记证的，按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准增加20%予以补偿(包括停产停业工资及核定的生产经营场所内设施运转、处置等一切费用)，未办理合法有效工商营业执照、税务登记证的，不予增加补偿。第二十九条经依法批准的有养殖用房的农业设施用地，除按本办法第三十条第二款规定补偿外，另按养殖用房合法建筑面积给予不超过200元平方米的补偿(含转移费、停产损失和设施补偿等)。未经依法批准的有养殖用房的农业设施用地，其房屋及设施不予补偿，但在规定期限内搬迁腾地的，可按养殖用房实际建筑面积给予不超过200元平方米的搬迁补贴。第三十条拆迁学校、医院、寺庙、教堂等公益事业用房，按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的1.5倍予以补偿。拆迁从事农业的合法生产性用房，参照《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的60%予以补偿(缺项不扣)。拆迁电力、通信、广播电视、给排水、燃气等设施，按物价部门核定的标准予以补偿，废弃不用的不予补偿。第三十一条拆迁有合法用地手续的预制场、砖厂、砂石场、停车场、货场等生产生活性用房及设施，按评估价(包括房屋、设施的重置价格，设备拆除、安装、搬运及一年停产停业损失等一切费用)予以补偿，手续不齐全的按评估价60%补偿。在规定期限内搬迁腾地的，给予实际补偿额5%的奖励。补偿后不再另行安置。征拆灌溉水塘必须重建的，按正常蓄水量15元立方米的标准向拥有水塘所有权的集体经济组织支付造塘费。第三十二条对积极参与、协助征拆工作的村(居)委会，按《征地拆迁误工费补助标准》规定计提误工补助。第三十三条被拆迁人的搬家费和过渡费按《搬家、过渡费补偿标准》规定予以补偿。第三十四条被拆迁人在《房屋拆迁补偿安置通知》规定时间内搬家腾地后，按被拆迁房屋(临时建筑、机关、企业事业单位房屋除外)合法建筑面积给予300元平方米的奖励。第三十五条征拆工作具体实施单位在编制项目征拆资金概算报告时，按征拆资金概算总额的7%计提不可预见费。第五章住房安置补助第三十六条市中心城区(含岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖风景区)、县(市、区)城关镇规划区范围内集体土地上房屋拆迁原则上实行住房货币安置，其他区域主要采取安置房安置或宅基地迁建安置。市中心城区住房安置补助按《市中心城区购房补助标准》规定执行，各县市区住房安置补助标准由县(市、区)人民政府(管委会)依据当地经济条件依法制定，报市人民政府备案后执行。另外，实行宅基地迁建安置的人员，按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要求及补偿标准》规定的迁建标准获得补偿后，选择异地重建的，由县(市、区)人民政府(管委会)按本办法第三十八条规定的标准给予建房补助。第三十七条住房安置补助应当遵守下列规定：(一)在同一栋房屋中居住的，只对具有合法批准或登记手续的权利人进行补助。(二)被拆迁人有多处被拆迁房屋的，只享受一次住房安置相关待遇。第三十八条采取宅基地迁建安置的，按下列规定办理：(一)宅基地由规划、国土资源部门按有关规定审批，有关手续原则上由各县市区征拆工作具体实施单位承办。土地报批及宅基地“三通一平”等费用列入项目征拆成本。(二)被拆迁人符合迁建条件的，按3万元户的标准给予建房补贴。(三)被拆迁人不具备集体经济组织户籍的，不享受宅基地迁建安置政策。(四)迁建安置要优先利用空闲地和闲置宅基地，结合新农村、中心村和小城镇建设、在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内安排迁建用地。第三十九条符合住房安置补助条件的无力购(建)住房的孤儿、五保户、残疾人，经县(市、区)人民政府(管委会)审核确定并经公示无异议后，另行给予5万元户的购(建)房补贴。第六章责任追究第四十条被拆迁人采取伪造、涂改土地和房屋权属、人口等证明材料及其他违法行为骗取补偿或补助的，应当由相关行政部门依法追回违法所得并予以处罚;涉嫌犯罪的，依法追究其刑事责任。第四十一条在征地拆迁补偿安置工作中，有下列情形之一的，由相关行政部门依法予以处罚;造成经济损失的，依法承担民事责任;情节严重、涉嫌犯罪的，依法追究其刑事责任。(一)敲诈勒索财物的;(二)强揽工程建设的;(三)煽动、组织或参与闹事，影响社会稳定的;(四)阻碍征拆工作，妨碍依法执行公务的;(五)其他违法行为。第四十二条国土资源、人力资源社会保障、物价、财政、民政、规划、公安、房产等部门未按本办法规定履行职责的，由其主管部门责令改正。逾期不改正的，依法追究主管责任人员和其他直接责任人员的行政责任;造成经济损失的，依法予以赔偿。相关工作人员在征拆工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分;涉嫌犯罪的，依法追究其刑事责任。第七章附则第四十三条有关术语解释(一)本办法所称城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由市、县(市)人民政府(管委会)在编制的城市总体规划中划定。(二)本办法所称村(居)民或农业人口，是指户口依法登记在村(居)委会，在所在村(社区、场)具有承包土地资格和履行义务，依法承包农村集体所有土地，并参与集体财产分配的农村集体经济组织成员。(三)本办法所称集体土地征收与房屋拆迁补偿安置资金，是指依法征收农村集体土地的征地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、农村村民房屋和其他建(构)筑物补偿费和不可预见费等。(四)本办法所称集体土地上附属设施，是指被征收土地上使用不同材质建造的水利设施、道路、沟渠、桥涵、护坡、挡土墙、温室大棚及其他为农业生产生活服务的设施。(五)本办法所称房屋内外附属设施，是指被拆迁人的房屋庭院内外所有花卉苗木、零星果木树木、房屋楼顶和室外广告牌、无线电发射装置和机房、各类材质围墙、挡土墙、晒谷地坪、排水管沟、机水井、进户杆线、假山、凉亭、游泳池、观赏鱼池、沼气池、化粪池等生产生活配套设施以及室内空调、有线电视、电话、网线等。第四十四条本办法有关房屋、附属设施、青苗补偿等标准，除岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区外，其他各县(市、区)可根据当地实际情况，在不低于本办法规定标准80%的前提下，依法制定补偿标准报市人民政府备案后执行。第四十五条建立健全被征地农民社会保障制度。实施征地过程中，按有关规定征收、计提被征地农民社会保障费。被征地农民社会保障及保障资金管理办法由市人民政府另行制定。第四十六条本办法自公布之日起施行，此前施行的本市规范性文件与本办法相抵触的，以本办法为准。本办法施行前，已发布《征地补偿安置方案公告》的，按公告确定的标准执行，未发布公告的按照本办法执行。被征收土地的老百姓可以根据上述的规定向国家请求补偿与土地所对等的价值，如果因国家没有按照规定给予老百姓补偿而发生纠纷就可以通过委托律师起诉相应的国家机关以获得救济。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。