遗产继承案件举证时的注意事项

[律师回复]解析：对于涉及遗产房屋的销售事宜，继承人必须先完成遗产房屋的继承手续方可获得授权对其进行有效处置。此流程主要包括以下几个环节：首先，继承人需要依法履行遗产房屋的继承过户程序；其次，继承人还需完备所需的有关遗产房屋买卖的所有相关材料；最后，在各方面条件具备之后，双方须签署正式的房屋转让合，同时向土地交易所递交相应的申请资料，待审核通过且符合相关规定后，由土地交易所负责办理交易鉴定手续。在此过程中，有几点值得关注的事项：首先，出售遗产房屋需要全体继承人达成共识，并将房屋过户至继承人名下，方能进行销售活动。具体的操作细则可咨询当地的不动产登记机构。其次，根据相关法律法规，因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书、合法建造的房屋、继承或接受遗赠而取得房屋所有权的情况下，权利人在转让该房屋所有权或以此房屋设定抵押权时，应先将房屋登记至权利人名下，然后再办理房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。此外，若因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而取得房屋所有权，且人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构进行登记的情况下，房屋登记机构亦应予以执行。并且，房屋登记机构在予以登记的同时，还应在房屋登记簿上详细记录基于人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而予以登记的事实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复]夫妻相互继承需注意的问题：1、只有一方先死亡的，另一方才可以继承；2、继承时，应当将活着的一方财产分离出来，另一份作为遗产继承；3、如果有夫妻债务的，应当偿还债务

[律师回复]1、遗嘱是公民的一项私权行为，表现为公民对个人财产的自由处分。公民可以在遗嘱中自主决定其遗产承受人，承受人既可以是其法定继承人，也可以是国家、集体或其他公民(此类遗嘱在法律上叫遗赠)。当然，遗产承受人有权按照遗嘱接受或放弃遗产。2、然而，遗嘱何时生效，遗产承受人什么时候可以接受或放弃遗产?会不会过了一段时间，就不能接受遗产了?生活当中，不少人都对此存有疑问。对于一个形式上完备，内容确定的遗嘱在遗嘱人死亡时生效。但遗嘱生效后，并不表明遗产承受人在任何时候均可不受阻碍地行使其继承权利。遗嘱继承在本质上是财产所有权的流转，所以遗嘱继承的效力会受到财产所有权效力的影响。

[律师回复]一、遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生，遗嘱继承公证书样本含有内容大致如下：法律效力的行为。遗嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以最后的公证遗嘱为准。二、办理遗嘱公证应当注意的问题（1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人不能立遗嘱；限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能力相适应的情况下所做出的遗嘱行为才是有效的。    （2）立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。遗嘱人所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有价证券。立遗嘱人可以要求见证人在场见证。    （3）申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份证、户口簿等；②立遗嘱人处分的财产所有权的证明；③遗嘱的草稿等。   （4）公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。

[律师回复]1、遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权按照有关法定继承的规定，取得遗嘱未处分的遗产。2、遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。但要注意的是继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。也就是判断继承人的情况以被继承人死时为准。3、继承权纠纷提起诉讼的期限为3年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。

[律师回复](一)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;(二)被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议;除已知遗产外，有无其他债权债务;(三)对于夫妻共有财产的继承，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有。(四)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定;(五)办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：①遗嘱继承人放弃继承的;②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;③遗嘱继承人丧失继承权的;④遗嘱无效部分涉及的遗产;⑤遗嘱未处分的遗产。(六)遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。(七)在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。

[律师回复]遗嘱继承协议注意事项：1、并非每位老人都需要订立遗嘱。我国法律规定，配偶子女父母为第一顺序继承人、祖父母外租父母兄弟姐妹为第二顺序继承人，如果老年人对自己过世后的遗产分配没有特别的意愿，那么就不需要订立遗嘱，遗产会按照法律的规定按照法定继承顺序分配。2、遗嘱的内容应该合法而详细。老年人只能在遗嘱中约定自己的财产的继承，涉及别人的财产的部分是无效的，遗嘱没有涉及的老年人财产在老年人过世以后会按照法律规定由法定继承人继承。需要注意的还有，老年人在订立遗嘱是应该注意给自己在世时抚养的无生活能力人留下必要的生活保障。3、订立遗嘱应该考虑周全不可盲目冲动。订立遗嘱对老年人自己和遗产继承人都会产生很大的影响，所以老年人在订立遗嘱时，应该客观的评价遗嘱继承人，不能因为和子女一时赌气或者盲目的听信他人而订立遗嘱。一些老人因为和某个子女的一时口角而剥夺了其继承权，事后又后悔不已再次更改遗嘱，这样既伤害了和子女的感情也浪费了时间和精力。4、选择合适的遗嘱形式订立合法有效的遗嘱。遗嘱的形式有口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、见证遗嘱、公证遗嘱、录音录像遗嘱等。其中律师见证遗嘱和公证遗嘱是比较专业和可靠的形式。需要注意的是公证遗嘱的撤销需要再次公证才能生效。5、老年人还可以订立遗赠扶养协议。为了使老年人老有所依也为了在过世后给照顾自己的人补偿，老年人可以订立遗赠抚养协议，规定在自己过世后，自己的财产由按照协议约定照顾自己的子女、外人或者机构继承。6、妥善管理遗嘱。当老年人在世时遗嘱外泄往往引起家庭矛盾，而在老年人过世时遗嘱丢失或遭人恶意损害又违反老年人意愿，所以应该谨慎妥善的保管遗嘱。可以指定信任的人保管遗嘱，也可以选择公证遗嘱和律师见证遗嘱，这样公证处和律所都有存档，以备查证。

[律师回复]公证遗嘱注意事项1、办理遗嘱公证，遗嘱人应当亲自到公证处办理，不能委托他人代办。2、立遗嘱人应神智清晰，能真实地表达自己的意思，无受胁迫或受欺骗等情况。3、原来已在公证处办过遗嘱公证的，现要变更或撤销原遗嘱公证的，应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。4、立遗嘱人死亡后，遗嘱继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明，及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的，为受遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。

[律师回复]一、房屋遗产继承的过程1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。2、继承公证需要带两个证明和两个证件（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料（1）房屋所有权证书；（2）继承公证；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。二、房屋遗产继承过户的注意事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；4、判决的需提交判决书和协助执行通知书；5、若继承人未成年，需提交监护人。

[律师回复]1、 死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。2、 放弃继承的，应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。4、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。请别遗忘你的公证费发票。5、在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到本处领取办理完毕的公证书。