婚前的房子婚后加名字算共同财产吗

[律师回复]婚前买房能加名。婚前一方所购房产上加另一方名字，一般视作对另一方的赠与，房产可能变为夫妻共同财产，不过具体产权分配比例会受多种因素影响，像双方约定、出资情况等。

[律师回复]如男方婚前购房加女方名，则视作夫妻共有财产。离婚时，法院会依据贡献度、婚姻持续期、过错与否等因素进行分割。若双方对房产分割有异议，法院将依法作出公正裁决。

[律师回复]婚前房婚后加名，视同两人共财。离婚时按共有财原则，考量贡献、婚姻时间长短、过错与否等公平处理。若有约定份额或条件，可按定分。

[律师回复]在《民法典》中，婚前房子加名字被看作是一种赠予行为。这表示，加名之后，房屋所属权可能有所改变。需要结合双方约定和加名时的意思表示来理解详细情形。若系双方自愿且无特别约定，一般就被认为是赠予了。

[律师回复]婚前房添另一半名后，常视为共财。分时需顾贡献、婚存时间诸因，如有约份则依约。

[律师回复]关于房地产权属证书添加姓名事宜，主要可归结为如下三类情形：（一）已取得房屋所有权但尚未承担相应债务之情形：所需缴纳手续费即共计80元之工本费、25元之地籍图费以及5元之贴花费。（二）已取得房屋所有权并承担相应债务之情形：所需缴纳手续费即共计80元之工本费、25元之地籍图费以及5元之贴花费；此外，若所负债务属于纯粹公积金性质者，尚须额外缴纳100元之相关款项；而若所负债务为混合性质（公积金与商业贷款等形式），则仍须额外缴纳200元之相关款项。（三）在尚未来得及缔结婚姻关系之际欲在房地产权属证书上增添姓名之事由：此类情形则视作一项实质性之房屋买卖行为，具体需缴纳以下各项费用：1、按照每平方米2.5元之标准，缴纳转让费用；2、对于不满五年之物业而言，需承担总计5.5%之营业税附加1%之个人所得税（缴付时间范围自房地产权属证书发放之日起至交易日期结束之时止）；而对于已经拥有五年期限物业之业主来说，此部分税费则无需另行负担。3、依照万分之五之税率，缴纳印花税；4、签署四份相关合同文件，每份约需人民币5元不等（具体金额以各区域房地产交易中心实际规定为准）；5、如男方需转让其名下地产份额的50%，则所有相关税费均须按照市场价值进行计算；6、在房地产权属证书上涉及多人转让情况时，产权利益应按照平均分配原则予以确定。

[律师回复]解析：房产抵押贷款事项经由抵押权人的首肯后，是可以进行姓名添加的操作的。需要注意的是，当房产被设定为抵押财产时，抵押人并没有权利自行更改或转移该房产的所有权，而必须征得抵押权人的许可后方有资格增设共同所有者。若抵押权人坚决反对添加新共有人的请求，则需待贷款本息全数偿还完毕且抵押状态得以解除之后，方能进行相关手续的办理。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：在房地产权属证书上增添子女之姓名，可采取赠与或买卖两种途径予以实现。一、房屋赠与实施程序如下：（1）由赠与人与受赠人达成有关房屋赠与的书面协议，即赠与合同；（2）受赠人凭借原有房屋所有权证、赠与合同，依据相关法律法规缴纳契税，领取契证；（3）办理公证事宜；（4）办理房屋所有权转移登记手续。二、相较于房产赠与，将房屋出售予子女则更为经济实惠。首先，赠与所产生的费用相对较高；其次，房产继承的流程较为繁琐；再者，尽管名义上称之为“售出”，但实际上并不需要支付房款，所需费用主要集中在各项税费方面。（1）对购房资格进行审核（仅限于住宅类型）；（2）签订网上交易合同；（3）地税部门核定契税；（4）在房屋发证大厅办理房屋所有权证。在房地产权属证书上添加子女姓名所需提供的证件资料包括：1.所需证件：房地产权属证书、户口簿、身份证件、婚姻证明（如结婚证或单身证明），对于未成年子女，需提供户口簿或出生证明。除携带上述证件外，还应准备好各证件副本的复印件。2.注意事项：在前往当地销售机构办理增加姓名业务时，房屋的所有权人和拟增加的所有权人均需亲自出席。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

[律师回复]解析：在婚前由一方父母支付全部购房款项的情况下，双方结婚之后若对该房产进行产权登记并增加对方姓名，此种行为可以视为一方自发且无偿地将该房屋的所有权赠送给另一方。同时，这一过程已经产生了使得房屋产权发生实质变化的法律效力，因此该住宅应被认定为是由双方共享所有权的财产，归类为夫妻双方的共有财产范畴之内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复]解析：1.关于婚前财产在婚后进行加名事宜，须经夫妻双方协商达成一致意见后方为有效；2.依据现行相关法律法规规定，即在婚前或婚姻持续期间内，当事人之间约定将某一方所拥有的房产赠予给另一方或共同持有，若赠与人在房产变更登记手续完成前撤销该项赠予，则受赠人有权向法院提起诉讼，要求判令赠与人继续履行其承诺。在此情况下，人民法院可依照法律规定对案件进行审理和裁决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。