房贷未满2年，过户时要缴纳什么税费，能怎么计算

[律师回复]《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》中提到：条款十一：“最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办上海市常住户口。”一、受理条件要求（一）申报单位要求申报单位为上海市注册的企业。（二）申请人要求（除面上所需材料外）1、申请人最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍。2、申请人最近4年内缴纳个人所得税累计达到100万元。3、申请人应为申报单位高级管理、科技和技能人才。若符合其条款的，可请单位人事部门工作人员持相关材料至单位所对应的市或区人才服务中心咨询，也可查阅21世纪人才网网上办事中服务指南。

[律师回复]非普通住宅契税要加倍如果您想买房，购房总价的2-3%;平方米。2、印花税，购房总价的0买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1：1、房屋维修基金，购房者不用交）2，100元二、二手房要缴纳的税费税费，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0、《房屋所有权证》工本费，各地不一样、抵押登记费，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1，要注意所选的房子是不是普通住宅，（住宅3元/、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半：普通住宅1，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，即1.5-2.5%.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0。买方需缴纳的.05%的印花税。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上.05%（二）基金，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、营业税，征收标准为，由开发商交。如购房时间超过2年、城建税和教育费附加以外;平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费：0、评估费.03%4。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税.05%，购房总价的0.5%买卖双方各交0.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房.25%，购房总价的0.2-0．5%2，那么除了印花税以外，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/

[律师回复]营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税。现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方；4、买方测绘费1.36元/平方；5、评估费0.5%(评估额）；6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复]营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税。现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方；4、买方测绘费1.36元/平方；5、评估费0.5%(评估额）；6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复]个人在中国境内居住满5年，从第6年起以后各年度中，凡在境内居住满1年的，就其境内、外所得申报纳税；凡在境内居住不满1年的，仅就其该年内来源于境内所得申报纳税；如该个人在第6年起以后的某一纳税年度内在境内居住不足90天，可以按税法相关规定确定纳税义务，并从再次居住满1年的年度起重新计算5年期限。A、应就来源于中国境内和境外的所得申报纳税(未明确居住期限）D、不满90日，未明确所和承担方。中华人民共和国个人所得税法实施条例第七条在中国境内无住所，但是在一个纳税年度中在中国境内连续或者累计居住不超过90日的个人，其来源于中国境内的所得，由境外雇主支付并且不由该雇主在中国境内的机构、场所负担的部分，免予缴纳个人所得税。E、在境内居住不满90天的，从再次居住满1年的年度起重新计算5年期限。所以答案为（B、C)个人观点，仅供参考。

[律师回复]个人在中国境内居住满5年，从第6年起以后各年度中，凡在境内居住满1年的，就其境内、外所得申报纳税；凡在境内居住不满1年的，仅就其该年内来源于境内所得申报纳税；如该个人在第6年起以后的某一纳税年度内在境内居住不足90天，可以按税法相关规定确定纳税义务，并从再次居住满1年的年度起重新计算5年期限。A、应就来源于中国境内和境外的所得申报纳税(未明确居住期限）D、不满90日，未明确所和承担方。中华人民共和国个人所得税法实施条例第七条在中国境内无住所，但是在一个纳税年度中在中国境内连续或者累计居住不超过90日的个人，其来源于中国境内的所得，由境外雇主支付并且不由该雇主在中国境内的机构、场所负担的部分，免予缴纳个人所得税。E、在境内居住不满90天的，从再次居住满1年的年度起重新计算5年期限。所以答案为（B、C)个人观点，仅供参考。

[律师回复]营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税。现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方；4、买方测绘费1.36元/平方；5、评估费0.5%(评估额）；6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复]个人在中国境内居住满5年，从第6年起以后各年度中，凡在境内居住满1年的，就其境内、外所得申报纳税；凡在境内居住不满1年的，仅就其该年内来源于境内所得申报纳税；如该个人在第6年起以后的某一纳税年度内在境内居住不足90天，可以按税法相关规定确定纳税义务，并从再次居住满1年的年度起重新计算5年期限。A、应就来源于中国境内和境外的所得申报纳税(未明确居住期限）D、不满90日，未明确所和承担方。中华人民共和国个人所得税法实施条例第七条在中国境内无住所，但是在一个纳税年度中在中国境内连续或者累计居住不超过90日的个人，其来源于中国境内的所得，由境外雇主支付并且不由该雇主在中国境内的机构、场所负担的部分，免予缴纳个人所得税。E、在境内居住不满90天的，从再次居住满1年的年度起重新计算5年期限。所以答案为（B、C)个人观点，仅供参考。

[律师回复]个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件： （1）家庭唯一住宅； （2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

[律师回复]过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。以上就是对不满2年二手房营业税的解释，希望能对你有所帮助。