签定了认购协议书可以退定金吗？

[律师回复]解析：在签署购房协议后，通常情况下，您有权要求退还首付款项，因为此类协议并非正式的认购合同。仅需与开发公司进行充分且友好的协商，以期达成共识，便可顺利完成退款程序。然而，需要特别提醒您的是，购房协议中往往设有相应的违约条款，若因个人原因决定放弃购买房屋，则可能须向开发公司支付相应比例的违约金。实际上，您也可以选择将该房屋转让给他人，由他人接手购买，进而支付给您首付款项，如此便能圆满解决问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复]解析：针对认购书产生纠纷的问题，以快捷的方式加以解决的话，首先可以尝试在协商解决层面上寻求共识，一旦发现存在问题，便应立即与开发商取得联系，共同探讨并采取相应措施予以妥善处理。或者，也可依据合同相关约定中的违约处理条款开展相关工作来解决问题。然而，若通过上述两种途径仍未能有效解决问题时，则需考虑向法院提出仲裁申请。但在此之前，需要注意的是，此类事件的仲裁须满足一定条件方可启动，因此，是否有必要提出仲裁申请还需根据具体情况而定。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复]解析：已签署之合同尽管尚未缴付定金，然而其法律有效性仍需依据具体情形进行深入剖析。以下是两种可能的情况：首先，若该合同并未明确规定交纳定金成为合同成立或生效的必备前提，那么定金的支付与否将不再决定性地影响合同的合法性和有效性。接下来，当合同已经实际执行甚至完成了主要条款的履行时，即使定金的交付并未到位，也不会对主合同的成立或者生效构成实质性的阻碍。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：在实践操作中，关于签署认购协议之后能否予以撤销，这是一个较为复杂且具有争议性的问题，具体情形需依据实际情况作出分析解读。一般而言，以下几种情况可以作为参考：1.倘若在诉讼请求提出之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，亦即，这段期间所签订的房屋认购书乃为无效。在此种情况下，定金理当退还给买方；2.若是买方未能按时赴约定地点办理相关手续，实际上已经构成了买方违约，此时，定金不仅不能退还，反而应当由卖方直接没收；反之，若卖方在认购书规定的期限内擅自将认购房屋转售他人，从而导致无法正式签约，此举无疑属于卖方违约，卖方应当向买方双倍返还定金；3.若买卖双方均在规定的期限内，正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，定金便可抵扣为购房款项，或者由卖方收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则；4.若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当将定金全额退还给买方；5.若在正式签约之时，有一方对认购书中已确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约失败，这种情况被视为违约。若系买方违约，定金将不予退还；若系卖方违约，则卖方应当向买方双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复]解析：在一般法律实践中，认购书存在无效力的情形，主要包括如下两个方面：首先是购房者在签署认购书时并未获得相关预售许可证；其次是认购书中的各项条款未能满足合同所必须具备的基本要素。此外，如果一方当事人通过欺骗、威胁等不正当手段签订合同，从而损害了国家的整体利益，那么该份认购书也将被视为无效。同样地，如果双方当事人恶意勾结，损害了国家、集体或第三方的利益，那么这份认购书也将失去其法律效力。另外，如果一方当事人试图利用合法的形式来掩饰其非法的目的，那么这种行为也会导致认购书的无效。最后，如果认购书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么它也将被视为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复]解析：在购置房产时，为了保障买卖双方的合法权益，我们建议签署书面合同以明确双方之间的权利义务关系。这份合约的内容应包括购房定金的金额以及支付的具体期限和方式等元素。若双方因为任何原因产生争议，那么书面合同将成为维护各自权益的重要依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：在认购书中的价格填写并没有实质性的影响，因为最终的价格会以合同约定为准。在签订合同时，如果发现与之前商定的价格存在差异，您有权选择退还定金（请注意，部分楼盘的合同价格可能低于实际交易价格，但这并不意味着您需要支付更多的首付款）。因此，对于认购书中的价格，您无需过于关注。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复]解析：对于尚未签署购房合同但已交付定金的状况，该如何处理呢？答案取决于具体情形。首先，我们需要考虑双方在支付定金时所达成的共识或书面协定。若这些协议并无明确规定，通常情况下，定金是可以予以返还的，这也可以通过双方友好协商来实现。其次，如若购房合同无法顺利缔结，其原因在于一方，那么便应遵循定金罚则进行处理。例如，若由于开发商的原因导致合同无法签订，那么购房者有权要求开发商全额退还所交定金。然而，若是由于购房者自身的原因，并且开发商并未对此有所隐瞒，那么此时定金便只能由购房者单方面索回，同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。最后，倘若双方就商品房合同及其补充协议的内容始终无法达成一致意见，从而导致合同无法顺利签署，那么此时定金理应予以退还。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

[律师回复]解析：在确认赔偿协议具有法律效力之前，应满足以下各项具体要求与标准：（1）协议条款必须符合相关法律规定以及公认的社会道德准则；（2）协议的签署过程须保证各当事方真实、自愿地表达了自身意愿；（3）协议的各方当事人必须是拥有完全民事行为能力之人；（4）此外，还需满足其他相关法定的生效要件等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]结论：可以。解析：1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。