二手房解除抵押需要什么手续？

[律师回复]解析：1.他项权利注销申请表格；2.提交人身份证明文件（含居民身份证等）；3.他项权利证书副本；4.金融机构还款记录及相关证明文件；5.如进行代办手续，委托人须携带自己的身份证明文件以及具有法律效应的授权委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十六条【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复]解析：机动车解押所需办理的手续离不开机动车填写相应的解除抵押申请表这至关重要的一步，接着便是机动车上的所有者和抵押权人权责共担，共同提交申请。通常需要提供的资料包括法定身份证件、机动车登记证书等相关文件。法律依据：《机动车登记规定》第二十二条申请抵押登记，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人(抵押人)和抵押权人共同申请：(一)抵押人和抵押权人的身份证明;(二)机动车登记证书;(三)抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。

[律师回复]结论：不需要。解析：办理解除抵押手续需要的材料：1、机动车所有人身份证明原件；2、机动车抵押登记/质押备案申请表；3、抵押权人加盖公章的委托书原件；4、抵押权人身份证明原件（商业银行、汽车金融公司可提供加盖公章的营业执照复印件）；5、机动车登记证书原件；6、属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，提交人民法院出具的已生效的《调解书》或者《判决书》原件以及相应的《协助执行通知书》原件；此外，还要注意预约本人办理的务必本人办理，他人代办不予受理。非本人办理的除前5项外，还需提交代理人身份证明原件和机动车所有人委托书原件。车辆解除抵押办理流程如下：1、找承贷银行拿解押资料若车辆抵押贷款已经结清，那么就要先找贷款银行开具《贷款结清证明》，证明自己贷款的车辆月供已全部还完了，并且拿回抵押在银行的《机动车登记证书》原件，同时银行也会提供他项证明等办理车辆解除抵押的证明文件。2、携带资料去登记地车管所需要的资料有：机动车所有人身份证、机动车登记证书、贷款结清证明、抵押权人的身份证明（贷款银行会提供）。若是人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，那么需要的资料就是：机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的调解书、裁定书或者判决书，以及相应的协助执行通知书。注意，车辆解除抵押登记一定要去登记地车管所办理，在机动车行驶证上有登记地车管所的具体地址，不能异地办理车辆解除抵押。3、办理车辆解除抵押手续在车管所填写《车辆解除抵押登记备案申请表》，排队取号，将所有资料提交给受理窗口进行审查、办理，一般当场就能办结。但若是机动车所有人、抵押权人提交的证明、资料无效，或者机动车被监察机关、人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押，那么将不予办理解除抵押登记。4、车辆解除抵押办理完成车管所工作人员会退回机动车登记证书，并在证书上的登记栏签注解除抵押登记的内容和日期，这样该车辆就能进入市场自由交易、转让或再次抵押。法律依据：《机动车登记规定》第三十三条申请解除抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当确认申请信息，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的调解书、裁定书或者判决书，以及相应的协助执行通知书。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。

[律师回复]一、买二手车贷款的话是有手续费的。买二手车贷款是需要收取一定服务费的。几乎所有的贷款都需要收取一定的服务费，服务费收取的多少根据不同的贷款金额和金融机构而不同。二、二手车贷款办理过程中会涉及到很多种手续费，一般包括以下几种：1、履约手续费：履约保证金按贷款额的3%收取，不足3000元的将统一收取3000元。当然在贷款还清后，保证金应该是会全额退款的；2、公证抵押费：办理车辆的公证抵押时还需要交纳公证抵押费，该费用有收据；3、资信调查费：银行在贷前会实施咨询调查，所以一般会收取贷款额度的1%，各地各银行还是有所差异的；4、分期手续费：信用卡贷款买车，需要收取分期手续费，一般12期的总费用在10%以上。按揭手续费：按揭手续费会收取3%；5、一般贷款买车，还包括上牌费、保险费、道路费等。

[律师回复]法律分析：1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

[律师回复]办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证材料：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人：1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)2、婚姻证明复印件(带原件校验)3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复]办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证材料：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人：1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)2、婚姻证明复印件(带原件校验)3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复]1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。4.请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押。

[律师回复]房屋二次抵押贷款流程是怎样的?个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房产已经处于抵押状态那么在这种情况下若是再用自己的房产申请抵押贷款的话就相当于进行二次抵押了房产已经抵押了一次还能再抵押一次吗?这对于很多人来说并不是很清楚所以在这里小编告诉大家房产是可以进行二次抵押的。当然房屋二次抵押的时候主要通过两种途径：一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。以上就是房屋二次抵押贷款的相关流程，需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。

[律师回复]办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。