没有房屋预售许可证的合同是否为有效合同？我儿子要结婚，我们看了一套房子，和开发商签了一套商品房预售合同。签了合同之后才发现他们根本没有预售许可证。我觉得这样没有保障，我们可以解除合同吗？

[律师回复]您好，没有销售许可证的房屋是不可以购买的。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果购买此类房产将面临巨大的风险，签订的房屋买卖合同是无效的，不受到法律保护，购房者的权益无法得到维护；购房者无法确认所购买的房屋是否属于销售范围内的房子，容易购买到超出规划的楼层；购房者无法进行网签备案，容易面临开发商“一房多卖”等风险。如果您已经买了，有以下两种情况：1）可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2）可以要求开发商退还房款，解除合同。根据法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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[律师回复]您好，没有销售许可证的房屋是不可以购买的。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果购买此类房产将面临巨大的风险，签订的房屋买卖合同是无效的，不受到法律保护，购房者的权益无法得到维护；购房者无法确认所购买的房屋是否属于销售范围内的房子，容易购买到超出规划的楼层；购房者无法进行网签备案，容易面临开发商“一房多卖”等风险。如果您已经买了，有以下两种情况：1）可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2）可以要求开发商退还房款，解除合同。根据法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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[律师回复]是的，通常有房屋预售许可证是可以办理房产证的。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

[律师回复]您好，没有销售许可证的房屋是不可以购买的。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果购买此类房产将面临巨大的风险，签订的房屋买卖合同是无效的，不受到法律保护，购房者的权益无法得到维护；购房者无法确认所购买的房屋是否属于销售范围内的房子，容易购买到超出规划的楼层；购房者无法进行网签备案，容易面临开发商“一房多卖”等风险。如果您已经买了，有以下两种情况：1）可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2）可以要求开发商退还房款，解除合同。根据法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复]您好，没有销售许可证的房屋是不可以购买的。根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果购买此类房产将面临巨大的风险，签订的房屋买卖合同是无效的，不受到法律保护，购房者的权益无法得到维护；购房者无法确认所购买的房屋是否属于销售范围内的房子，容易购买到超出规划的楼层；购房者无法进行网签备案，容易面临开发商“一房多卖”等风险。如果您已经买了，有以下两种情况：1）可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2）可以要求开发商退还房款，解除合同。根据法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。