一般承担建筑合同违约责任的形式有哪几种

[律师回复]根据相关法律规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。对建筑物及其附属设施进行管理目前主要有两种形式，一是业主委托物业服务企业或者其他管理人管理，二是业主自行管理。物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。物业管理条例第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 对建筑物及其附属设施进行管理，除委托物业公司外，也有业主自行管理的。但是，随着经济的发展、科技的进步，建筑领域不断出现新技术、新产品，建筑物及其附属设施的科技含量越来越高，管理的难度加大，还是选择专业化、市场化、社会化的物业管理公司对建筑物及其附属设施进行管理为好。物业管理条例第四条规定，国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 通常情况下，一栋楼或者一个住宅小区建好后，就要对建筑物及其附属设施进行管理，但业主们是陆陆续续迁入居住的，业主大会尚未成立，不能及时委托物业服务公司。在这种情况下，只能由建设单位选聘物业服务公司对建筑物及其附属设施进行管理。物业管理条例规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与业主签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。建设单位在销售住宅或者经营性用房时，应当向业主明示前期物业服务合同。业主应当履行与建设单位签订的前期物业服务合同，服从物业公司的管理。业主大会成立后，可以对建设单位选聘的物业公司予以更换。根据相关规定：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《民法典》第二百八十四条，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

[律师回复]法律规定的建筑工程合同形式有以下几种：第一，按承包人承担责任不同，分为1、分项工程承包合同，即发包人将总的工程项目分为若干部分，分别与若干承包人签订合同。2、“交钥匙”工程承包合同，即承包人负责项目从勘察、设计一直到正式生产的全过程的全部承包，并经过一段时间的正式生产，将建成的项目移交给发包人。3、“半交钥匙”工程承包合同，即承包人负责项目从勘察一直到竣工后符合合同规定标准，将项目移交给发包人。4、“产品到手”工程承包合同，即承包人不仅负责项目从勘察到正式生产，还必须在正常生产后的一定时间内进行技术指导和培训、设备维修等。第二，按合同的计价方式不同，分为固定价格合同和“成本加费用”合同。【相关延伸】问：建设工程合同包括哪些内容？答：建设工程合同根据是勘察、设计合同和施工合同的不同，其内容也不同。勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期等条款。

[律师回复]1、根据价款的结算方式可以分为总价合同、单价合同和成本加加费合同等；                              2、根据工程承包的范围大小可以分为总承包合同、分包合同等。

[律师回复]1、法律规定的建筑合同形式具体有工程勘察合同、设计合同、和施工合同这三种。建筑合同都应当采用书面形式。其中勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求等条款；而施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、工程造价等内容。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百八十九条，建设工程合同应当采用书面形式。 第七百九十四条 勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。 第七百九十五条，施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

[律师回复]法律规定的建筑工程合同形式有以下几种：第一，按承包人承担责任不同，分为1、分项工程承包合同，即发包人将总的工程项目分为若干部分，分别与若干承包人签订合同。2、“交钥匙”工程承包合同，即承包人负责项目从勘察、设计一直到正式生产的全过程的全部承包，并经过一段时间的正式生产，将建成的项目移交给发包人。3、“半交钥匙”工程承包合同，即承包人负责项目从勘察一直到竣工后符合合同规定标准，将项目移交给发包人。4、“产品到手”工程承包合同，即承包人不仅负责项目从勘察到正式生产，还必须在正常生产后的一定时间内进行技术指导和培训、设备维修等。第二，按合同的计价方式不同，分为固定价格合同和“成本加费用”合同。【相关延伸】问：建设工程合同包括哪些内容？答：建设工程合同根据是勘察、设计合同和施工合同的不同，其内容也不同。勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期等条款。

[律师回复]1、施工单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；2、工程承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成；3、施工单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位；4、分包单位将其承包的建设工程再分包等情形。【法律依据】根据《建筑法》第29条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

[律师回复]　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复]　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复]　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复]　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。