可以撤销商品房买卖合同备案的几种情形是什么

[律师回复]有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：    1.情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；    2.犯罪已过追诉时效期限的；    3.经特赦令免除刑罚的；    4.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；    5.犯罪嫌疑人、被告人死亡的；    6.其他法律规定免予追究刑事责任的。    【法律依据】    《刑事诉讼法》第十六条，有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪： （一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；    （二）犯罪已过追诉时效期限的；    （三）经特赦令免除刑罚的；    （四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；    （五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；    （六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复]有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：    1.情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；    2.犯罪已过追诉时效期限的；    3.经特赦令免除刑罚的；    4.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；    5.犯罪嫌疑人、被告人死亡的；    6.其他法律规定免予追究刑事责任的。    【法律依据】    《刑事诉讼法》第十六条，有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪： （一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；    （二）犯罪已过追诉时效期限的；    （三）经特赦令免除刑罚的；    （四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；    （五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；    （六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复]行政诉讼撤销房屋买卖合同备案的情形有以下8种：1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。

[律师回复]购房人有下列情况之一，经双方协商一致达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续： 1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料； 2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告； 3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证； 4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明； 5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的，需提交新签订并备案的合同； 6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明； 7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书； 8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。 【法律依据】

[律师回复]一、约定解除　　当事人协商一致的，可解除合同。　　当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。　　二、法定解除　　《合同法》（第94条）　　1、因不可抗力致使不能实现合同的；　　2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的；　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；　　（第45条）　　5、合同附解除条件的，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，合同解除。　　（第69条）不安抗辩权　　6、合同中止履行后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力并未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　　买卖合同（第148、164-167条）　　7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。　　8、因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。　　9、标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离致使标的物价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。　　10、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不符合约定：　　（1）致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除合同；　　（2）致使今后其他各秕标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批及今后各批标的物解除合同；　　（3）该批标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各批标的物解除合同。　　11、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款总额的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。　　出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。　　借款合同（第203条）　　12、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以中止发放借款、提前收回借款或解除合同。

[律师回复]二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：1、撤销商品房买卖合同备案申请表；2、购房人有效身份证明原件及复印件；3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；4、其他证明材料。

[律师回复]根据我国法律规定以下情况可以撤消合同。　　1、 因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容的行为。虽然是因为当事人主观错误造成的，但没有反映当事人的真实意图，因而可以撤消合同;　　2、 显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用钱将自己的房屋以明显低价出卖给他人而订立的房屋买卖合同是显失公平的合同，因而可以撤消合同;　　3、 因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。一方以欺诈、胁迫他人或乘人之危是指对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同，另一方可以请求人民法院或仲裁机构撤消。