跟我老婆还没有结婚的时候，我就自己付首付买了一套房子，婚前一方购房，婚后房贷的，在离婚时可以认定房屋所有权归为一方所有吗？

[律师回复]你好，不知道A首付的30%是A的婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，那么离婚时，A应得到的份额为：1、首付30%的份额（《婚姻法司法解释三》：夫妻一方财产的孳息和自然增值不属于共同财产。）；2、双方共同还贷的一半；3、房屋增值的一部分。B应得到的份额为：1、双方共同还贷的一半；2、房屋增值的一部分。如果是婚后财产，那么离婚时，A、B各得50%的份额。至于房屋归谁所有，不应当适用《婚姻法司法解释三》第十条的规定，因为第十条规定是夫妻一方“婚前签订”不动产买卖合同，而你的情况是婚后共同买房，因此应当适用《婚姻法司法解释二》第二十条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。纵横法律网王磊律师

[律师回复]你好，不知道A首付的30%是A的婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，那么离婚时，A应得到的份额为：1、首付30%的份额（《婚姻法司法解释三》：夫妻一方财产的孳息和自然增值不属于共同财产。）；2、双方共同还贷的一半；3、房屋增值的一部分。B应得到的份额为：1、双方共同还贷的一半；2、房屋增值的一部分。如果是婚后财产，那么离婚时，A、B各得50%的份额。至于房屋归谁所有，不应当适用《婚姻法司法解释三》第十条的规定，因为第十条规定是夫妻一方“婚前签订”不动产买卖合同，而你的情况是婚后共同买房，因此应当适用《婚姻法司法解释二》第二十条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。纵横法律网王磊律师