我们现在是抵押贷款的方式，在这边支付购房款的，那么现在对于房屋买卖又产生纠纷的话，该如何去进行协商呢？办理登记的标准是什么呢？

[律师回复]1、先发行债券再办理抵押登记手续。(1)在发行本期债券前，抵押人先出具《抵押资产承诺函》，承诺将明确的抵押资产用于为本期债券的本息偿付提供抵押担保，并在本期债券发行完毕后的一定期限内完成抵押资产登记手续。同时，抵押资产相对应的政府主管部门(比如：抵押资产是土地使用权的，其对应的政府主管部门为国土局)出具有关抵押资产抵押问题的书面说明，证明抵押人对抵押资产享有完整的权利，并同意为抵押人发行本期债券的抵押资产办理抵押登记手续。(2)发行人还要为本期债券发行聘请一家机构(一般为商业银行或证券公司)作为抵押权代理人和抵押资产监管人，由发行人/抵押人与该机构签署《抵押担保协议》和《抵押资产监管协议》。(3)在国家发改委等审批机构批准发行债券后，发行人开始发行本期债券，并在本期债券发行完毕后的规定期限内办完抵押登记手续。(4)采用这种方式，由于本期债券已经发行完毕，债券持有人身份已经明确，办理抵押登记手续就不存在法律障碍。  2、先办理资产抵押登记手续，再发行债券。(1)由于企业债券发行前债券持有人身份尚未确定，采用这种方式发行企业债券，通常的做法是：①发行人先行为本期债券聘请一家抵押权代理人和一家抵押资产监管人(抵押权代理人和抵押资产监管人一般为商业银行和证券公司，可为两家不同机构，也可为同一家机构)，由抵押人与抵押权代理人签署《抵押担保合同》，约定：抵押人应当在本期债券发行之前与抵押权人办理完成抵押资产登记手续，抵押权自登记时设立。②双方应按照抵押登记机构的要求及时提供相关登记资料及文件。抵押登记机构就《抵押担保合同》项下资产抵押登记核发的他项权利证书或其他抵押登记证明文件的正本原件由抵押权人保管。在取得国家发改委等审批机构批准发行债券后办妥资产抵押登记手续，再按照发行计划发行债券。(2)采用这种方式，由于本期债券尚未发行，债券持有人身份尚未确定，因此，存在被抵押登记部门拒绝办理抵押登记的潜在风险。

[律师回复]对于这个问题，解答如下, 1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：（1）领取《公司变更登记申请书》。（2）备齐有关文件、申请变更登记。（3）缴纳登记费，领取营业执照。2.办理变更登记应提供的相同文件有：（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；（4）修改后的章程或章程修正案；（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。

[律师回复]对于这个问题，解答如下, 1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：（1）领取《公司变更登记申请书》。（2）备齐有关文件、申请变更登记。（3）缴纳登记费，领取营业执照。2.办理变更登记应提供的相同文件有：（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；（4）修改后的章程或章程修正案；（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。

[律师回复]对于这个问题，解答如下, 1.办理股份有限公司的变更登记应遵循如下程序：（1）领取《公司变更登记申请书》。（2）备齐有关文件、申请变更登记。（3）缴纳登记费，领取营业执照。2.办理变更登记应提供的相同文件有：（1）公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件；（3）依照《公司法》和公司章程作出的变更决议或决定；（4）修改后的章程或章程修正案；（5）公司《企业法人营业执照》正、副本；（6）法律、行政法规和决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。3.变更的具体事项不同，需要提交的不同文件为：（1）变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交《企业（字号）名称预先核准通知书》（变更）；（2）变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所的使用证明；（3）变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记，并提交原任法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件；（4）增加注册资本的，股份有限公司的股东认购新股，应当依照《公司法》设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。需要提交：A公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B依法设立的验资机构出具的验资证明；C以募集方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件；5减少注册资本的，应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明（公司减少注册资本后，注册资本数额不得低于法定的最低限额）；6变更实收资本，应按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资，并应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。并提交：公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》、依法设立的验资机构出具的验资证明；（7）公司变更经营范围的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定在登记前必须报经审批的项目的，应当自国家有关部门批准之日起30日内申请变更登记。公司申请登记的经营范围中涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；（8）变更发起人姓名或者名称，应提交：A.公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》；B..发起人名称或姓名变更证明；C.发起人名称或姓名变更后的主体资格证明或自然人身份证明复印件；申请人同时申请多项变更登记，可将相同的文件合并为一份。

[律师回复]可以申请贷款买车按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。申请条件：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4.个人社会信用良好；5.持有贷款人认可的购车合同或协议；6.合作机构规定的其他条件。申请资料：1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；2.职业和经济收入证明；3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；4.合作机构要求提供的其他文件资料。当提供了这些按揭买车的手续后，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4.个人社会信用良好；5.持有贷款人认可的购车合同或协议；6.合作机构规定的其他条件。

[律师回复]您好！办理完商品房预购抵押权登记，预购商品房预告登记的法律效力。我国《物权法》第二十条的规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

[律师回复]　　目前的政策可执行的就只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权才需要登记才能设立抵押权。　　农村土地承包法第四十九条规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。　　抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。

[律师回复]如果你有国有土地的使用权，非农村宅基地，自留地，自留山。可以抵押登记给个人。到土地管理局办理登记即可。如果是农村用地，无法进行抵押，出现私自抵押情况，一旦村委会知道，或者邻居上告，村里是有权收回分配给你的用地的。参考法律：《中华人民共和国担保法》第37条规定，下列财产不得抵押。A土地所有权B一切耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C所有权、使用权不明或者有争议的财产D依法被查封、扣押、监管的财产E以公益为目的事业单位、机关团体的社会公益设施

[律师回复]如果你有国有土地的使用权，非农村宅基地，自留地，自留山。可以抵押登记给个人。到土地管理局办理登记即可。如果是农村用地，无法进行抵押，出现私自抵押情况，一旦村委会知道，或者邻居上告，村里是有权收回分配给你的用地的。参考法律：《中华人民共和国担保法》第37条规定，下列财产不得抵押。A土地所有权B一切耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C所有权、使用权不明或者有争议的财产D依法被查封、扣押、监管的财产E以公益为目的事业单位、机关团体的社会公益设施

[律师回复]最新海宁市房屋抵押权变更登记申请书格式是怎样的房屋抵押权变更登记申请书现遵章申请上述房地产抵押权变更登记或最高额抵押权确定登记，抵押人承诺抵押房地产没有产权纠纷，抵押权人对抵押房地产价格亦已认可，所提交的证件和材料与抵押物相符，具有真实性、有效性、合法性，并特作声明保证。如有不实，双方愿承担由此引起的一切法律责任。本表式为个人或单位依法办理本市房屋抵押权变更登记(包括一般抵押权变更登记、最高额抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记)和最高额抵押权确定登记时使用。申请人应据实按表内内容填写，字迹端正勿涂改，最后由抵押权人、抵押人或其代理人签名或盖章。申请人填写下列栏：1、姓名或名称栏：按抵押合同或主债权合同记载分别填写抵押权人、抵押人和债务人姓名或名称。申请人为自然人的，填写身份证明上的姓名，不得使用与姓名同音、同形的不规范简化字代替;申请人为单位的，填写与本单位身份证明及公章相一致的单位全称。2、法定代表人、代理人栏：填写申请单位身份证明上的法定代表人姓名;委托代办人的姓名。3、电话栏：填写申请人的常用联系电话。4、他项权证号(在建工程抵押登记证明号)栏：填写申请变更的抵押权的他项权证书号码，属在建工程的填写在建工程抵押登记证明号码。5、抵押权变更栏：按房屋抵押权发生变更的原因，请选择，或在“其他原因”中说明变更的原因;“变更前”、“变更后”按房屋抵押权发生变更的原因填写变更前和变更后的具体情况。6、最高额抵押权确定栏：“已确定的债权数额”填写最高额抵押权所担保的债权确定金额;“债权确定时间”填写最高额抵押权所担保的债权确定的日期;“债权确定原因”填写最高额抵押权所担保的债权确定的原因，请选择，或在“其他原因”中加以说明。7、申请人声明及意见栏：请抵押权人、抵押人或其代理人仔细阅读声明内容后签字。8、询问笔录栏：请抵押权人、抵押人或其代理人仔细阅读询问笔录内容后签字。以下由收件人填写业务分类：一 类□ 二 类□ 三 类□申请方式：双方申请□ 单方申请□收件号码： 收件人：年 月 日