老婆给我生了二胎，家里房子有点挤，我们想换一个大房子，看了一套房子还不错，但没最终确定要不要，对方说要和我们签合同，还在合同中约定违约金定金等。要不要签订书面合同，定金违约金这方面都有什么注意事项吗？

房屋买卖根据法律规定必须签订书面合同。在合同中可以约定定金，请注意一点，合同中必须是“定金”两字而不能是“订金”，前者适用定金罚则，也就是如果对方违约，不返还定金，如果你方违约，双倍返还定金。合同一般包括双方当事人信息、标的、价款、付款方式、违约责任、、争议解决方式等条款，只要该合同内容是你们双方当事人的真实意思表示，不违犯国家禁止性法律规定，那么通常认为这个合同就是合法有效的。在约定违约责任时要注意，违约金（包括定金）总额一般不超过标的总额的20%，超过部分无效。